打印内容1.2019年下半年开始，监管部门密集进行窗口指导，要求信托公司严格控制房地产信托业务。其中《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》（信托函〔2019〕64号），也即“64号文”，也明确表示要加强房地产信托合规管理和风险控制。2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日，今年逐步调整为，地产信托业务规模不超过2019年底。“今年银监部门又口头通知，一季度地产信托额度不得超过2019年底，且任何时点都不能超过。监管通过控制信托预登记审批端口，严格控制各家公司额度。
解读：原规模基本借助借4、3、2壳前融方式，但该方式会占用信托公司规模，由于银保监将此规模一降再降，且前融的融资规模大体以土地款70%计算，由于地价一直上涨，需要的融资额度变大，加上集中供地，如任何时点均不能超过，势必造成在集中拿地后的大概2-3个月额度会非常紧张。
2、2020年4月17日，中共中央政治局今日召开了会议：实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资-------要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
解读：不会持久以往的大规模供地建新房，逐步开始加强老旧小区改造。
3、2020年6月13日银保监会：重点严查表内外资金直接或变相用于土地出让金或土地储备融资；违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；---------流动性贷款、并购贷款、经营性物业贷款等资金被挪用于房地产开发。
解读：严查资金使用用途，对于很多地产公司通过非房企业融资会因为资金用途受限，该中融资规模将会有很大影响。
4、2020年8月20日住房城乡建设部、人民银行出台的“三道红线” 包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。根据“三道红线”触线情况不同，将所有的房企分为“红、橙、黄、绿”四档。（有息负债规模以2019年6月底为基础）
以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。
红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）
红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益
红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务
红色档|
“三线”均超出阈值，有息负债规模不得增加；
|橙色档|
“二线”超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5%；
|黄色档|
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