打印内容泡沫经济：所谓泡沫是指一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
房地产泡沫：是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
中国现阶段房地产泡沫的状况如何呢？一般评估楼市是否存在泡沫，有两大衡量指标：
一、房价收入比，平均房价除以平均家庭年收入
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6。在美国和北欧，房价收入比一般保持在3-4；其它西欧国家因人口密度大，房价收入比常年维持在4-5倍之间。这符合欧美的生活方式，最多只能将税后收入的30%用于购房支出，这是他们安居乐业的基本保证。
由于08年的次贷危机推高了美国的房价，使得美国的房价收入比一度突破了5倍，经过近些年的调整，目前又回到了4倍以下。
目前中国楼市市值规模高达65亿美元，超过美欧日房地产的总和--60万亿美元，而中国的人均收入仅是美欧日的5-7分之一，泡沫是显而易见的。
二、租售比，房价与月租金的比值（也可定义为房价与年租金之比）
目前国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍（因为收取的管理费与楼龄成正比）、新的公寓大楼是140倍、独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，已经有泡沫了。据估算，目前中国的租售比约为200倍。
由此可见，目前中国房地产存在着泡沫是毫无疑问的，下一步的问题就是如何能够在保持经济平稳运行的情况下，逐步挤出房产泡沫，使得中国楼市回归到正常的市场价值范畴和合理的价格区间内。
自2017年以来，随着国家对房地产调控的持续深入，楼市进入低谷，房价受到一定程度的调整。但在城镇化进程不断加快的大背景之下，大量的住房需求仍然存在，尤其是人口净流入的一二线热点城市，这一问题显得更为突出。
目前，疫情下中国经济稳步增长，在全球一枝独秀、表现亮眼，增强了人们对未来的信心。当新冠疫情得到有效控制后，买房需求集中释放，导致楼市火热。
因此，对于房地产市场的政策调控接踵而至。2021年2月，全国各地房地产调控次数达45次，较1月份有明显增加，年内累计房地产调控政策次数达87次。1月下旬，北京、广州、上海等多个城市出台调控政策，除购房资格的收紧、增值税方面的调整外，对于金融端的管控也大大加强。
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