打印内容2021年第一季度，作为全国调控风向标的北京，成交量创下了过去4年的新高，一般来说，市场升温，成交量提高，成交均价就会上升。这是大部分城市房价上涨的根本原因，然而，这一次北京的新房和二手房，分别只上涨了0.7%、1.2%，与成交量相比涨幅是非常微弱的。
这充分显示出楼市调控的成效，这与国家前不久出台的供地“两集中”政策有直接关系。稳地价是稳房价、保障市场平稳运行的基础。集中供地政策，这种来自于土地出让端的调控，使得房价从源头就开始得到调控，从而引发楼市的蝴蝶效应。
对于土地出让条件，政府已经给每个地块设置了条件。包括对产品面积、售价，各种开发商自持的比例。这样，开发商的利润就已经提前确定了，这样做也达到了房价能够在政府控制范围之内的目的。
北京的调控状态，可以说是基本上达到了政府调控房地产的目的，各种调控政策的目的，都是为了让城市房价趋于活跃而平稳。而北京作为中国楼市调控的风向标，其调控成效，在未来将会起到示范和引领的作用，其它城市也会陆续采取北京的经验，使得新一波楼市调控逐渐推向全国。
国家对于房地产调控的策略已经发生了变化，以往的楼市周期都是2-3年，也就是调控政策的一松一紧，而未来这种几年一周期的调控不会再有了，取而代之的是，根据市场冷热，随时调整，让房价在稳定中小涨或小跌。
调整的结果将会显现为：全国分化、城市分化、板块分化、楼盘分化。北方冷南方热、西部冷沿海热、小城冷大城热。分化将成为未来房产调控最大的变化，其实分化就是挤泡沫。
在已经存在多种土地供应的情况下，一种新的房产形式又被发明了，这就是“共有产权房”，即将在北京、上海等6个城市试点，这一产权形式的推出，使得中等收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房地产是直接关系到人民群众住有所居的大问题，国家一直在努力使房价回归理性，除了共有产权外，政府也在积极推进公租房等保障房建设，同时继续加大棚户区改造的力度。
毋庸置疑，保障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一些泡沫。
总之，未来新型城镇化、城市群和都市圈将会是今后10年中国城市建设的大趋势，其中所涉及到的3亿人口转移的住房需求，也将在这一发展进程中体现出来。
随着国家对于房地产调控不断深化和政策的日益成熟，以及“挤泡沫”的继续，热点一二线城市房价的增速将放缓，局部地区会出现下行走势，但是，总体上我国楼市将会呈现出一个平稳发展的局面。
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