打印内容随着二手房市场挂牌量越来越高，现在二手房越来越难卖，二手房市场已经出现了严重的供大于求的问题。而在新房市场也同样如此根据数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房住宅库存数量已经超过5.1亿平方米，并且已经连续24个月增长。另外，我们国家的住房资源也已经过剩了，根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。可以看出，目前我们国家的住房资源已经过剩，并且在大部分家庭都已经有了房子的情况下，人们对住房的需求也越来越小了。那么，在这种情况下，房子的供需关系已经发生了变化，人们对于房子的可选择范围越来越大。
很显然，现如今的楼市已经不同往日了，房子也不再像过去那样供不应求和一房难求了。面对楼市的这种改变，人们的购房逻辑也正在慢慢发生转变。在过去很多人买房都是有钱就买房，没钱借钱也要买房，并且也不怎么考虑房子的品质，因为只要是房子价格就可以上涨。但是现如今房子的供需关系已经转变，国家也在持续不断地对炒房现象进行打击，人们购房的观念已经慢慢发生转变，从过去以投资为主要目的变成了现在以居住为主要目的。
而对于刚需来说，现如今房价非常高，一套房子动辄就是百万元起步，很多人购买的第一套房子就掏空了一个家庭的积蓄，并且背负了几十年的巨额房贷。所以第一套房子就可能要居住几十年甚至一辈子。在高房价和经济压力下，大部分人买房都没有试错和犯错的机会，一旦购买到居住不舒适的房子和有问题的楼盘，不仅影响以后的正常生活，还有可能钱房两空。因此。如果是准备在今明两年购房的家庭，千万不要乱买房子，建议听一下这6条“忠告”，非常有用。
1、能买新房现房或者二手房就不要购买新房期房
从2019年严查违规资金流入楼市之后，房企们的资金链就越来越紧张，其中有不少房企就因为资金链断裂而出现了经营异常甚至破产的情况。而对于这些房企背后的楼盘，不是延期交房就是楼盘烂尾。另外，对于其他房企，由于资金链紧张，房企们也为了缓解资金链压力同时提高利润率，就会选择在成本上动手脚。比如降低房子的质量标准，对绿化和基础配套设施进行缩水等等。同时，延缓工期也一样可以缓解资金链的压力，这样也一样会导致延期交房。
因此可以看出，自己今明两年购买新房期房的风险很大，存在的问题也很多。所以大家在今明两年买房时，最好选择新房现房或者二手房，这些现房看得见摸得着，不存在虚假宣传，买了就可以居住，不存在延期交房和烂尾的风险。就是小区的环境、质量和周边的基础配套设施，也都可以实地去考察。
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