打印内容自从1998年开始结束“住房实物分配”制度之后，房地产市场就一发不可收拾，楼市价格从最初的2000元/平米一路高歌猛进至今。
根据统计局发布的2021年一季度楼市数据来看，多数城市的平均价格已经超过1万元/平米。对比98年房改之初，价格调幅到达400%。这也就意味着，98年一套价值100万元的房子，现在至少400万元起步，如果在北上广深这些一线城市，这套房子价值可能高达2亿元，一点也不吹嘘。
正是房地产这种“高潜力、高增值”的金融属性，促使越来越多的人纷纷涌向房地产市场，买房热贯穿过去20年普通人社会生涯的始终，80%以上的人为“拥有一套属于自己的房子”而孜孜以求地努力着。公开数据显示，截止2020年，我国依然有约2.2亿人没有在常住地购买房产，超过2亿人在租房度日，不管是一线城市还是二三线城市，一套房子动辄上百万元，已经成为了常态情况。
不过，买房压力大也并非坏事，面对不断升值的房产，年轻人为买房“努力工作、努力上班”。可以说，在不少人的身上，房地产才是促使他们不断学习、不断前进的动力。就拿按揭贷款来说，如果楼价为1万元/平米，一套100平米的房子总价值100万元，按照首付款30%比例计算，房贷本金则达到70万元，在房贷利率4.9%等额本息的情况下，月供应该在4000元-4500元之间，年轻人为了按月偿还房贷，就必须保证自己的月收`入高于4500元/月，而且为了保证家庭和个人生活开支，基本月入需要在8000元以上。
所以，有专家常说“高楼价能促进年轻人奋斗”，此话有一定道理。那么在按揭贷款方面，究竟该如何做到有效降低买房成本呢？特别是在买房贷款的时间长短方面，有很大的可选空间。2021年房贷“越长越好”还是“越短越好”？内行：别选错白送钱。
首先，咱们来做个对比，在30年和10年对比下，哪个更划算。
为了方便计算，我们同时用购买两套相同的总价值142万元房产，贷款本金为100万元，同时贷款的利率（不管是10年期的还是30年期的）为4.9%（原来的房贷基准利率）。直观的对比如下：
1、在10年期的贷款买房措施下，100万元本金，每月的还款额为10,557.74多元，10年期结束的时候，总利息达到26.6万元。对比100万元本金，26.6万元贷款利率已经是非常少的金额了。
不过，这种贷款法有一定的弊端，那就是买房人每个月的还款金额很大，以至于多数人无力承担，根据前文所说的那样，如果房贷只能占比最高不超过50%的话，那么选择10年期的贷款买房人月收入不能少于2万元。而这想必是一个非常高的水平了。
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