打印内容1.公摊面积
由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
公摊面积的组成：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，过道，公共门厅，值班警卫等，以及整栋服务用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积国家标准2021
7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2.7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。另外，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
2.得房率
简单来说就是套内面积与建筑面积之比。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
得房率还有很多的讲究，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3.容积率
我们常常讲的容积率就是建筑面积毛密度，通俗来讲容积率=地上总建筑面积/土地面积。
容积率是由政府在土拍之前就规定了的，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
4，绿化率，绿地率
绿地率：小区用地范围内，各类绿地的总和与小区用地的比率。
绿地率主要包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
但需要明确的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿化率：绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
相对绿地率而言，绿化率涵盖面积比较宽泛，大至长草的地方或者树木、花草能覆盖的影子区域，小至露天停车场中间可以种草的方砖里，都被算作绿化率。
两者之间的关系：作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。
5.建筑密度
建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积
简单来说建筑密度直接影响了住户的入住舒适度，建筑密度越高，意味着小区越拥挤。相反就越宽松，小区的公共设施就越多。
6.多层，小高层，高层，超高层
住宅分为多层、小高层、高层和超高层。1-7楼为多层，8-12楼为小高层，12楼以上为小高层，建筑总高度为100米以上的为超高层。
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