回去以后,李爷爷了解了本市其他小区加装电梯的成功经验,并与家人商量后决定制定一套实施方案。
1.电梯安装费、运行维护费均考虑楼层因素由上而下递减,承担费用比例:6楼40%,5楼30%,4楼20%,3楼10%,1楼和2楼不承担费用;2.给予2楼补偿6年物业费,费用按照比例由3-6楼出;3.给予1楼补偿:李爷爷自行掏1万元,同时把自己在小区门口买的一个储藏室送给1楼。
李爷爷说,虽然2楼在加装电梯上没有意见,但咱们也得换位思考,他们体谅我,我也得为他们考虑,毕竟2楼对电梯的需求没多少,还可能影响他们房子升值。对1楼补偿也是同样道理,1楼受影响最多,给他们更多一些补偿,也可以缓和一下他们家里的矛盾。
李爷爷把自己的实施方案向各楼层邻居展现后,1-6楼都表示支持,希望继续开展下一步的申请加装工作,其中由于1-2楼阻力本身就不大,这下怕是要笑了。比如2楼邻居说,这是一个共赢的方案,感谢李爷爷考虑周到,是有利于邻里和睦、利在长远的工作,我们没有理由不支持。李爷爷谈到,加装电梯之所以能得到大家支持,秘诀其实很简单,那就是“用换位思考的方式,坦诚沟通”。
专家观点
老龄化趋势不可逆,无电梯的老旧楼加装电梯需求会越来越多。一些城市也对原来加装电梯的规则进行了修订和完善,比如北京市,在2020年5月20日发布了《北京市老旧小区综合整治工作手册》中明确,加装电梯应充分听取全体业主意见,并经专有部分占该单元单元建筑总面积和户数的2/3以上业主同意,且其他业主不反对,则可申请加装电梯。这次修改,相对于此前的“一票否决”制进行了完善,换言之,只要2/3以上业主同意,其他业主没有明确反对意见,即便不签字,也是可以申请加装电梯的。
加装电梯是大势所趋,便利了高楼层住户上下楼,有利于提高居民,特别是老人生活品质。但专家也指出,由于加装电梯前后,各楼层受益程度会有较大区别,应充分沟通各住户的意见,在条件允许的情况下满足大家的需求,同不同意都是自己权利的表达,不能强求。其实,根据那些成功加装案例可知,只要拿出诚意沟通,充分考虑低楼层邻居需求,大多数情况下还是能够达成一致意见的,李爷爷的做法值得点赞。
此外,加装电梯即便取得一致意见,有的小区由于建造时间较长,房屋承载力未必适合加装电梯,应该由专业部门进行科学评估,只有达到一定安全等级才可实施加装工作。
在房君看来,随着旧改不断推进,没有电梯的老小区对加装电梯的需求会越来越多,但也需要根据实际情况,比如有的楼栋本身就对加装需求不是太急迫,他们就可以缓缓,还有的楼栋对加装电梯需求很大,这个时候,做出一些适当的让利也是无可厚非的,这样可以加快工作的推动。如果有时候实在难以协调一致,换房也是其中的选项之一。总之,不可能有一个统一的方法运用在所有小区、所有楼栋,不管成不成,坦诚、充分沟通是开展“老楼加装电梯”的工作最基础也是最有效的方法。
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