打印内容2021年，物业行业犹如坐了一趟“过山车”，起起伏伏。但总体来看，物业行业发展的基本逻辑和属性没有发生变化：物企通过非住业态、城市服务等不断拓宽服务边界；基于社区和家庭场景的社区增值服务发展探索正如火如荼；物业领域的数字化变革开始起步......
对于刚刚过去的2021年，克而瑞物管在《2021-2022年中国物业管理行业发展白皮书》中总结道：这一年，关于物业行业的政策全方位的发布，规范行业发展，拓宽行业边界；这一年，行业规模保持快速增长，非住行业、增值服务、环卫市场空间广阔；这一年，上市物企规模仍是主旋律，拓展方面开始重视城市浓度提升；这一年，企业积极开展增值服务，但成效还不显著；这一年，政策、资本市场、地产变局合力助推并购热潮；这一年，资本市场经历冰火两重天；这一年，在各方的努力下，物业行业的发展也越来越规范……
2021年是“十四五”的开局之年，物业管理服务作为最贴近居民的角色，在满足人民的美好生活中，具备尤其重要的作用。未来将在政策的支持下，起到越来越重要的作用。
边界不断延伸，“物业＋”成年度热词
从政策层面来说，2021年物业行业的边界进一步拓宽，“物业+养老服务”、“物业+生活服务”、物业布局老旧小区成为关键词。以养老为例，随着我国的老龄化程度正在进一步加深。
于国家层面，中共中央、国务院、发改委、商务部、住房和城乡建设部等各类机关主体均对“华亿体育+养老服务”模式探索提出重要指导意见并明确华亿体育企业开展养老业务可依规申请相应优惠扶持政策。于地方而言，山东、北京、江西和江苏等地也将华亿体育与“养老服务”融合发展作为重要方向。
1
规模扩张空间大，市场份额逐渐提升
2021年物业管理行业保持了快速的发展态势，行业总规模达到342亿平。综合城镇人口增量、地产开发增量以及人均住房面积提升、物业覆盖率提高等因素，经测算，预计2025年物业管理行业总规模有望实现388亿平方米，2021-2025年年复合增长率3.2%。
2
头部企业整合加速，市场份额达到新突破。2020年百强企业在行业中的市场份额进一步提升至30.76%，较上年增加1.61个百分点，集中度进一步提升。
3
上下半年行情割裂，演绎“冰与火之歌”
2021年伊始，多项利好物业管理行业的政策频发，为行业营造良好发展的政策环境。年初企业陆续发布盈喜公告，加上年报中良好业绩、明确的战略规划，为市场注入发展的信心，带动物业板块整体提振。上半年也迎来递表高峰期，近30家企业成功递表。
上篇：
下篇：
ricn realestate
