打印内容房地产政策端的利好尚未带来市场信心的明显恢复。多个指标表明，房地产市场仍在大幅下滑。
国家统计局最新数据显示，1-2月份，房地产开发投资增幅仅为3.7%，是2020年8月以来最低增幅；土地购置面积同比下跌42.3%，为历史上最大跌幅。
房企资金链并未好转。1-2月份，房企到位资金同比下降17.7%，创两年来新低。其中，定金及预收款同比下降27%，在各项资金来源中跌幅最大。
来自央行的数据亦显示，今年2月新增居民中长期贷款为-459亿元，这是自2007年2月公布数据以来首次出现负增长。居民中长期贷款主要构成部分就是房地产按揭贷。
“当前市场全链条下行，既有同比高基数影响，也有市场供需相对惨淡影响。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示。
他认为，开发商信用风险对供给端的影响还在恶化需求端预期，表现在房价下降，市场对开发商不信任，购房积极性不高。尽管当前各界都在积极纾困，但若供给端冲击不消除，针对需求端纾困和救市的作用就会比较有限。
“要想降低供给端冲击，就必须修复房企资金链。”他说。
房地产全链条下行
房地产行业的持续下行，是拖累经济增长的最大因素。
国家统计局数据显示，1-2月国民经济恢复显著好于预期，为全年经济平稳运行开了个好头。其中，规模以上工业增加值同比增长7.5%，两年平均增速比2021年加快1.4个百分点；固定资产投资同比增长12.2%，比2021年加快7.3个百分点。其中，基础设施投资同比增长8.1%，制造业投资增长20.9%，房地产开发投资增速仅为3.7%，比去年全年4.4%的增速还要低。一般认为，当房地产开发投资增速位于5%以下的水平，属于偏冷区间。
无论是房地产供给端还是需求端，都出现了自2020年疫情以来最大跌幅。
从土地购置面积来看，1-2月份房企土地购置面积838万平方米，同比下降42.3%（上年全年下降15.5%），创历史最大跌幅；土地成交价款369亿元，同比下降26.7%。拿地锐减将直接影响后续房屋的供应。
土地购置下降，一个主要原因是销售回款大幅下行。1-2月份，商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额1.55万亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。
此前来自机构数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。
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