打印内容1.看地段
网上有一句地产名言“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，是否是李嘉诚所说我没考证，但是地段始终是决定房产价值的核心因素。然而并不是每个人都有财力去选好地段的房子，相反很多大城市的人只能反向操作，去找地段较差的房子甚至去异地买房。预算不够的情况下，退而求其次可以考虑发展潜力较好的区域，如果在5-10年内能变成好地段，也不失为一个好选择。
其实从居住属性来说，房子优先是上班和上学方便，然后是周边设置齐全（学校、医院、超市）。理论上房子其实都应该围绕这样的需求设计，奈何现实总存在巨大差异。
2.看产权
目前主要的住宅产权分三种：商品房、公寓、小产权房。
买房绝大部分情况讨论的都是70年产权的商品房。
公寓分两种：第一种是商住两用公寓，实质上是商业用地，水电是商用价格，不能通燃气，产权40年；第二种是住宅用地的公寓，水电是民用价格，可通燃气，产权50年。但是否有入户和学区得看当地政策；
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。最大的问题是产权不明，属于历史遗留问题。买这种房子纯粹是和政策对赌；
3.选楼层
如何挑选楼层要分情况分析，参考开发商更简单，因为以开发商的精明，越好的楼层和户型价格自然更贵。但同一小区楼层对价格影响不算特别大，可以选当然优先选更舒适的房子。
住宅建筑按层数可划分为：
1.低层住宅（1-3层），：别墅、洋房、自建房；
2.多层住宅（4-6层），：洋房、公寓、老式楼梯房；
3.中高层住宅（7-9层），早期小区房或者小城市的小区房；
4.高层住宅（10-39层），当下主流的小区房多为高层住宅；
5.超高层住宅（40层以上），大城市有不少超高层住宅；
低层住宅
别墅：别墅属于独栋独院，没有讨论意义。选别墅主要看朝向和视野内的景致。
低层洋房：并非低层都是洋房。洋房基础设施齐全、居住密度低也不会太喧闹。低层洋房各层差距不大，注重视野和隐私性建议选2-3层，但一些洋房1层有院子使用权的优势。
多层住宅
多层住宅有“金三银四”的说法。无论是老旧步梯房，还是带电梯的多层洋房，三四层都是不错的选择。家有老人选步梯房建议选择3层以下。带电梯的多层洋房，五六层一样很方便，且高层的隐私和视野更好。
从多层建筑到高层建筑，有一个楼层经常被讨论，这就是顶楼。顶楼如果施工不规范容易隔热差和漏水，这是大家购买顶楼最容易担忧的问题。顶楼只要处理得当一般不会有漏水问题，但隔热会稍差。但顶楼优点是隐私性好，也不用担心楼上的噪音。如果楼盘普遍的顶楼隔热不佳，存在漏水问题，那就不建议选择。如果没有这方面的问题，顶楼完全可以选择。
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