打印内容杠杆方面，《指引》规定，管理人可以结合实际业务情况，对基金设置合理杠杆比例，但不得利用分级安排变相保本保收益。同时，基金总资产不得超过净资产的200%。
《指引》进一步提升了对基金管理人信息披露要求。对于管理人在开展基金募集、管理等业务活动前、基金募集完毕后、基金设立后、基金日常的季报/年报时所需报送的信息和材料，以及报送的时间等进行了规定。
《指引》还根据不动产行业的特点，要求管理人在条件允许的情况下，报送项目公司已经取得的“五证”，以及证明项目主体建设工程进展的证明文件材料。同时，如该项目存在底层投资协议、投资框架协议或具体投资方案的，进行信息披露时同样需要进行报备。
政策变更中的市场因素
2021年下半年开始，中基协暂停了房地产私募基金注册。这种做法，实质上是停止了银行、保险、信托等主流资金通过房地产私募基金合规进入房地产市场的可能。加之同期房地产相关信贷大幅萎缩，大量房企先后暴雷。不少涉房债券、商票宣布延迟或者无法对付，地产行业从2021年上半年的高热度，迅速降温至冰点。面对市场大幅滑坡和金融风险向行业内外以及上下游快速蔓延的态势，同年四季度金融监管当局连续出台政策，希望缓解市场忧虑情绪，阻止危机扩大蔓延。
2022年初，危机中的地方楼市也出现变局。3月1日，地处中原的中心城市郑州率先出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（即“郑州19条”）。郑州逆转此前对楼市的打压政策，开启地方政策楼市自救的历程。随后，各地政府累计出台数千条地方救市政策，放宽楼市管制措施，放松楼市限购和准入，并为购房者提供更多优惠的金融支持。但是，开发商因债务重创叠加疫情管控，整体楼市从价格、投资和销售来看，依然处在20年来罕见的冰点。
投资方面，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
价格方面，多城出现多年来的首次下跌。2022年百城新建住宅价格自2014年后时隔七年出现年度下跌，累计下跌0.02%。
销售方面，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
到了2023年3月，虽然京沪等中心城市的楼市数据在前两月出现反弹。但是从百强企业销售数据来看，2023年1-2月，百强房企累计全口径销售额仅9179亿元，同比依然下降-12.5%。
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