打印内容2018年以来，房地产长效调控机制一直在不断推进和完善。尤其是进入2020年，在市场下行的背景下，叠加新冠疫情的不利影响，各城市房地产市场也发生了新的变化。
2018年以来，房地产长效调控机制一直在不断推进和完善。尤其是进入2020年，在市场下行的背景下，叠加新冠疫情的不利影响，各城市房地产市场也发生了新的变化。
一线城市一如既往稳定，二线城市“人才争夺战”进入下半场，人口增长速度和市场容量也同步放缓，抗风险能力较强的城市市场热度进一步上升，成都、南京、宁波等城市房价、地价迎来新一轮上涨，随之而来的是调控升级，此类城市投资的机会和风险并存。受棚改缩量、需求透支影响，大多数三四线城市销售已回归平淡，房企在拿地投资时的风险评估也应更为审慎。
对不同城市投资前景的判断，一定程度上关系到房企接下来能否顺利穿越行业周期。2020年哪些城市值得投资？典型城市市场前景如何？本文将深度剖析。
CRIC研究中心在历年的研究基础上，研究覆盖全国286个地级以上市，进一步更新城市数据，同时更完善了分析方法，对房地产市场前景进行定量化研究，得出中国城市房地产投资前景TOP50城市。
TOP50城市场份额进一步提升
投资前景排行前10的城市主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈，三大城市圈经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。
四大一线城市中上海依旧领跑，北京和深圳超越广州，均上升一位，分别排在第二、三位，广州退居第五位，排在杭州之后。杭州市场热度比较高，排在第四位；宁波和苏州市场热度上涨显著，首次进入前景排行榜TOP10。
作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有5个来自长三角。疫情期间，长三角土地市场热度最先恢复，不仅仅是杭州、宁波、南京等一二线，即使是徐州、常州、绍兴、南通、湖州、温州等三四线城市，由于受一体化影响，产业、经济水平相对较高，人均可支配水平遥遥领先。
近期局部城市显著回暖，6月份全国商品房销售金额创近三年新高。为了防止市场过热，宁波、杭州、南京等城市加码调控，下半年房地产市场热度将小幅降温。
TOP50城市中有34个城市是一二线城市，16个三四线城市，这50个城市拥有全国33%的常住人口，集中了52%的GDP，这些城市商品住宅成交金额占总成交的比例达64%，集中度对比2018年明显上升，规模指标在城市前景中的作用进一步提升。
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