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长三角与中西部城市分化严重
从各能级城市综合得分来看，各能级城市之间的差异有扩大的趋势。
北京、上海人口基数大，深圳、广州常住人口保持快速上涨，购房需求和购买力等相关指标方面表现也十分突出，加之一线四城在教育、基础设施建设等指标方面具有先天优势，使得一线城市商品房去化速度逐渐加快。
今年二线城市总排名相比上年上升了6个名次，其中19个城市排名呈上升趋势，尤其集中在长三角和中西部区域，其中长三角城市排名总体靠前。排名上升比较快的典型城市为宁波，上升位次为10，主要是由于抢人大战后，宁波近年来人口导入数量十分突出，新增人口带来的潜在购房需求增量显著，使得市场前景大幅提升。
三四线城市今年总排名相比上年下降了1个名次，其中温州表现突出，排名提升9个位次，与佛山一并进入榜单TOP20。此外，大湾区城市珠海表现也较突出，城市排名较2019年上升15个位次，排在第26位。但是相当一部分三四线城市，尤其是中西部三四线城市，受货币化安置离场的影响，发展前景堪忧。
杭州、宁波投资前景快速提升
随着人口增量的变化，除去一线广、深两城外，以成都、西安、杭州为代表的强二线城市房产市场迎来了大量的落户购房需求。
人口增量在TOP15的二线城市譬如杭州、重庆、宁波、合肥、青岛等城市的综合前景排名都有所上升。其中，杭州由于发达的互联网产业、良好的环境，成为这一轮抢人大战的最佳受益城市之一，2019年常住人口增量居全国首位。
此外，宁波实力也不容小觑，人口增量居于全国第四位，即使剔除自然增长，2019年宁波常住人口机械增量已接近30万，成为浙江省内人口增长的又一极点，加上浙北城市民营企业发达、购买力强，综合投资前景较优，综合排名由20位上升至10位，成为二线城市中最具潜力的黑马。
50城潜在库存去化周期达3.4年
土地成交造成的潜在库存作为衡量城市发展的中长期指标，将直接影响未来城市量价走势和企业的投资策略。
对比近三年土地成交量与年均商品房成交来看，50城近三年平均土地成交规模在1500万平方米左右，50城潜在库存平均去化周期达3.4年，接近半数城市去化维持均值之下，保持安全区间内，潜在库存风险不大。
典型如太原、徐州、丽水、金华等短期潜在库存积压较大、去化较慢的城市，其中太原、徐州近三年潜在库存去化达到8年以上，远高于其他城市。此外，金华、丽水等城市，潜在库存较大的风险主要来自市场内部波动，去化速度风险更值得警惕。
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