打印内容对于房企布局而言，土地充足意味着可选地块较多，但同样面临竞争激烈的局面、需求下滑的巨大风险。
2020年房地产最具投资价值50城
2020年一季度全国市场销售受到重创，各城市消化周期短期内上涨至高位。2019年末，大部分重点城市的商品住宅去化周期都在18个月以内，消化周期普遍相对健康。消化周期在18个月以上的城市中，除长春、衢州两市2019年4季度商品住宅月销量走低以外，其他城市整体向好，北京、厦门这样的热点城市更是需求动力旺盛，依然可以长期看好。
南京、武汉、杭州和南宁四市的消化周期不足6个月，未来市场整体或局部将较大可能面临供不应求情况，一方面是价格上涨动力支撑足，另一方面开发商去化压力风险较小。
结合城市的投资前景排行来看，大多数跻身TOP50的城市土地去化周期都在5年以下，去化周期也多在18个月以下。对于大多数城市而言，适度的库存压力和去化速度，韧性较佳的市场是城市前景排名居于前列的必要条件之一。
长三角一体化区域和粤港澳大湾区，其库存压力较轻，典型如杭州、合肥、长沙、南宁等核心一二线城市。这些城市近三年土地成交量维持在1000-2000万平方米之间，土地供应相较充足，房企拿地的机会较多；且这些城市潜在库存去化周期普遍在3年以下，库存压力明显较轻。
部分长三角的三四线潜在库存压力不大，但三四线行情衰退和疫情导致的需求不振，这些城市压力更多的是来自内部市场波动的风险。例如绍兴、台州等均保持在3年以下，房地产投资前景排行均明显下滑，分别由31、36降至44、47位，下降位次均超10。
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人口扩张提升城市竞争力
1、一线城市：今年拿地机会相对较多
一线城市对流动人口的吸引力远超出二三线城市，外来人口的大量涌入也为一线城市带了充足的购房需求，供不应求之下，一线城市的房价持续高企，居民购房压力也一直处于高位。
居民购房压力明显增加之下，以广州为例，即使2019年末，多区放松人才政策刺激市场，但其商品住宅成交量同比上一年仍下跌了7%。2019年北京、上海和深圳的商品住宅成交量均较上一年明显上涨，其中北京和深圳的涨幅更是超过了3成。
图：2018年~2020年6月一线城市商品住宅成交面积情况（单位：万平方米）
尽管一线城市调控仍然高度趋严，但其市场容量的增长空间及市场抗风险能力仍高于其他城市；近年来为了缓解供求不平衡、稳定房价，一线城市土地供应力度不断加强，特别是今年在疫情影响之下，各城市优质土地的供应力度也均超以往。
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