对此,杭州透明售房研究院院长方张接认为,杭州密集出台相关调控措施,一定程度上限制了投资性需求,但力度仍然偏宽松,市场对后期政策加码有预期。
对于后市,他表示预计杭州楼市10月成交将受到较大影响,呈现“量缩价稳”态势。“多种因素叠加,购房者观望情绪开始变浓。”总体来看,本轮政策有望取得积极效果,防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时,也应考虑到刚需群体的合理置业需求,进行针对性区分,维护市场理性运行,避免出现大的波动。
克瑞儿华东区域总经理刘晨光表示,从杭州目前的发展情况来看,已经形成了自身的发展环线,新房价格体系重塑,从发展空间来看,以石祥路、紫之隧道、彩虹快速路为界的二环以内是楼市发展最坚实的区域,目前内部也存在较大的价差。
而在城市基建不断扩张的情况下,政府需要土地收入来平衡财政收支,而在土地供应上,会优先地铁沿线及基建配套完善的区域。从板块看,杭州目前已经不存在绝对高风险的板块,全杭州各区域均具备不同条件的投资机会和周期机会。
从后市来看,随着政策的叠加效应逐渐凸显,市场预计将逐步降温,回归理性,杭州新建商品房成交量也将会出现一定程度的下降。
浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,由于9月基数巨高,加之调控政策和行政手段以及强大的舆论压力,绝大多数甚至所有热点城市达到10月环比零增长的目标都应该问题不大。杭州亦是如此。
中国经济已经进入了一个困难和复杂的局面。政策干预后,房地产市场长期走势面临着巨大的变数。既要防止价格报复性反弹,更要防止预期改变后断崖式下跌。所以对于后市,目前并不好说。