打印内容3）优质现金流和规模拓展能力。优质的公寓企业能有效周转现金流，在拿房上更为强烈。
重资产之路：更多的运营商可以参与公寓产权的持有。美国租赁房屋的22%为机构持有，REITs持有的房屋数量占市场的3%。在美国，公寓REITs是美国租赁行业的重要参与者。23家公寓REITs的市值1307亿美元，有3家百亿级市值公司。
未来随着土地、金融政策和宏观环境的变化，会进一步引导一部分公寓企业走向重资产模式。据《经济参考报》报道，证监会正在加紧研究制定相关的政策法规，而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
在去库存和盘活存量主导的基调下，REITs 模式可能会成为长租公寓最重要的金融工具。
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