进入6月份以来,房企融资环境也在逐步收紧,随着销量的下滑资金压力将逐步显现。从银行对房企的调整来看,2015年,央行为了释放流行性多次降准降息促进企业融资,房地产开发贷款同比增长17%。2016年企业到位资金同比明显增长。2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓,降至6.9%。此外,从以往的经验来看,银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调,企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的困境。
2017年6月房地产政策:局部地区收紧政策进入修补阶段
三、局部地区收紧政策进入修补阶段
从6月份政策出台的特点来看,数量上较5月份有明显的减少,邢台、张家港、清远等城市6月份首次出台了相应的稳市场措施。整体来看,新出台调控的邢台、张家港、清远市政策力度相对温和,而长沙、佛山、廊坊、西安等城市的收紧政策进入修补阶段。
6月,邢台、张家港、清远首次出台稳市场措施。邢台明确要求房价过高、上涨过快的县市政府,要适时进行阶段性限购工作。张家港要求房产和物价部门将按照“一房一价”。清远要求备案价格增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%。此类城市离中心城市相对较远,与中心城市相比,政策力度相对较弱。
中心城市及热点城市在6月主要是对政策进行进一步升级或修补。长沙在连续出台限购力度扩大的两次限购政策后,于6月1日再次出台新政策,以5月20日为节点,在3月18日-5月20日,未进行购房资格申请,但已签订购房协议,并将购房款交至监管资金账户内的,按3·18政策执行。佛山6月进入政策修补期,不到十天时间,连续出台3轮政策。廊坊限购政策再次升级,规定外地户籍买房需3年社保或纳税,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍限购2套。较上次限购政策,此次限购不仅增加了3年社保或纳税的要求,而且增加对本地户籍人口的购房限制。且此前廊坊主城区与部分县级市分开出台政策,现在为统一出台,实施限购的城区范围扩大至几乎廊坊全市。西安继4月以来进一步收紧限售,要求新房网签满5年方可交易,外地购房者则须缴纳2年以上社保。
2017年6月房地产政策:局部地区收紧政策进入修补阶段
四、供应端响应市场需求,稳定市场预期
北京加快促进在途住宅入市,缓解供需矛盾。2017年6月27日,北京市住房和城乡建设委员会关于《办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》出台,条款规定凡列入清单的商品住宅项目、开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。条款透露出两个重要时间节点信息,即“2017年年底前”、“2018年6月30日前”,对应预售许可证的申请行为,这将影响北京未来一年的市场供应量。将在途库存转变为实际供应,将能起到稳定和引导市场合理预期。自去年以来,北京持续从需求端出台调控政策,同时更加重视从供应端进行调控。继中央出台《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》后,北京就积极响应,要求加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。
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