打印内容2017年8月，上海二手房指数为3988点，比7月下降8点，环比下降0.23%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。上海二手房指数延续第3个月下行，但依然窄幅变化。
8月，上海二手住宅成交套数较上月减少100余套，环比下降1.13%，同比下降77%。以成交面积计，环比上升1.05%，表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为，在目前“限购”不会松绑的格局下，市场成交量稳定在万套之上，并未大幅减量，表明了市场在调控后的真实需求。8月市场特征为：一、以环区分析，市场占比近四成的内外环，成交出现止跌回升，达4.44%，或是上海二手房市场成交筑底信号。二、板块中一二手房价格倒挂现象甚多，实质是不少业主出手意愿不强，高价挂牌试探。而一手房案场签约首付款时限普遍缩短，部分置换客受制于连环交易回款慢，实际上也影响了需求分流去一手房市场。三、议价交易从新兴城区蔓延至中心市区，市场热点随之转移。全市52个下跌板块中，中心城区占四成半，使得内外环成为交易唯一扩大的区域。四、新兴城区中位于中外环的板块，改善性购房增长。如宝山顾村、松江城区、浦东川沙成交套数分别上升6.13%、9.79%、4.14%，而面积上升52.13%、50.54%、48.10%，成交户型增大，这是继中心城区改善释放后的新趋势。五、成交量从面积段看，显示中端改善和低端刚需增长。其中，90-110平方米房源环比上升2.77%，50平方米以下房源环比上升2.56%。下降幅度最大的为超大户型，200平方米以上户型环比下降5.69%。六、全市成交TOP10板块中，新兴城区近郊7席、远郊2席，中心城区1席。浦东三林以480余套居榜首，金山新城、南桥新城以300余套、280余套分列二、三位。经统计，TOP10平均套数为257套，11-20名平均套数为174套，差距缩小。截至2017年8月底，全市二手住宅挂牌量为163290套，较上月下降2.14%。其中，内环内、内外环、外环外分别为35882套、82734套、44674套，环比分别下降3.28%、1.89%、1.68%。成交低位，置换难度加大，导致撤牌房源增多。
8月，上海销售交易没有出台新的政策。源于顶层设计的发展租赁市场新政快速落地。购租并举，让房屋回归居住属性的长效机制开始建立，将抑制一线城市房地产销售市场存在的泡沫，遏制炒房客投机行为。在市场源头土地出让方面，8月推出的六幅纯宅地，均在外环以外，土地溢价率的低水平，影响对房价未来走势的预期。
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