价格持平板块20个,较上月增加3个,9个位于中心城区。新兴城区价格持平板块成交有增有减,松江佘山、青浦华新分别增长62.07%、37.50%,为40余套、40余套;闵行浦江、青浦徐泾成交降幅低于一成,为160余套、30余套。在中心城区,价格走平的长宁新华路、普陀光新成交上升8.70%、6.71%,分别为70余套、150余套。
上涨板块价格平均上涨0.12%,涨幅环比缩小0.01个百分点,涨势微弱。58个上涨板块中价量齐涨的18个。在成交上升板块中,中心城区的杨浦新江湾城、普陀长寿路成交增长50.00%、39.47%,为30余套、50余套;板块内中高档改善需求活跃,110平方米以上户型成交占比53.33%、47.17%,价格上涨0.09%、0.12%。新兴城区的松江泗泾、闵行颛桥成交增长21.09%、10.00%,为150余套、110余套;板块内70-110平方米成交占比半数,分别为84、54套,中下端改善需求集中。在成交下降板块中,适销对路房源为成交主体,如学区房、房龄较新的商品房。浦东陆家嘴、杨浦鞍山成交减少10.95%、9.59%,为170余套、130余套,但区域内50平方米以内的小面积学区房成交有所扩大,分别为100套、78套。而以高端改善为主的黄浦淮海中路板块成交减少43.75%,仅9套;其中140平方米以上房源减少70%,仅3套。
上海二手房指数办公室认为,8月二手房市场价格延续窄幅下调,市场成交从快速向下进入相对平稳,成交跌势得到缓解。从8月成交案例分析,议价交易从新兴城区蔓延至中心城区,使得内外环区域成交量出现止跌回升,这是市场的一种积极信号。而成交户型面积扩大,成为解读市场的新角度,表明除了刚需购房,各档次改善性购房成为后续动力。从初级改善到中高端改善,基本形式的换房改善,扩大了刚需接盘的份额,两者相辅相成,互为推力。
目前,上海楼市“限购、限贷”没有松懈迹象,加上“购租并举”系列政策快速落地,“房住不炒”逐渐深入人心。购租选择机制的建立,使得置业者可以从容购房。而价格顺应市场需求的即时波动,将是未来楼市的常态。刚需与改善热点在城区及板块之间的轮动,价格是助推力。接下来的九十两个月,将检验在现有限购格局下,市场成交是否筑底成功。
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