打印内容除区域发展有所差别外，两次土拍相关的政策也有所变化。今年7月初，厦门出台“一次性销售”土拍限制，10万平方米以下住宅用地必须一次性销售。厦门市国土资源与房产管理局的出让公告显示，X2018P01、X2018P02地块要求竞得人一次性申请宗地商品住房预售证，并一次性全部公开对外销售。
“这个政策对开发商来说是一件很可怕的事情。因为一块地分多次销售，可以拉长周期，可以根据行情的变化调节价格，对开放商来说这是正确的销售策略。若是一次性全部放出来在房产市场上卖，开放商则处于被动状态。”厦门购房内参创始人黄汉彬表示。
限价之下开发商亏本卖房?
8月6日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走进了融创东南府营销中心。据负责接待的置业顾问介绍：“我们这个楼盘位于翔安南部新城，紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园，靠近在建的3号线地铁，距离将要建成的大嶝机场仅有10公里，算是厦门岛外一个价值洼地。”
此宗项目地块便是上述融创竞得的2016XP06地块，上述置业顾问坦言：“整个翔安新城的起点是非常高的，按照37512元/平方米的拿地楼面价来推算，我们的房价应该在5万~6万元/平方米才有利润。但是现在政府在调控房地产，所以我们现在高层的均价就在3.6万~3.8万元/平方米之间，带精装修。”
那么仅比拿地楼面价高1000元/平方米还带精装修，融创东南府是在亏本销售吗？
该名营销人员说：“这个价格卖是亏本的。现阶段高端楼盘因为限价与周边普通楼盘的价格差距不大，限价阶段开发商在让利。过去开发商是顶着天花板拿下的地块，如今大浪退去，开发商在裸泳，客户是在沙滩上捡金子、捡银子、捡贝壳。”
对于上述说法，记者查阅了融创东南府的相关备案信息，（8号楼、12号楼、14号楼）获批预售许可证的主力户型为116.10~154.64平方米高层，最高价格为71132.95元/平方米，最低价格为39909元/平方米，总价区间在463.3万~1099.9万元/套。
厦门房地产联合网董事长章卫国表示，融创东南府叠墅的均价约在5万元/平方米，所以不能单从这一个去对比，要综合去看，并且融创东南府还配有车位。记者也注意到除两栋高层住宅外，其别墅或叠墅类产品大约有10栋，占比更大。事实上，此类产品盈利空间相对高层住宅要更高一些。
楼市仅靠本地人支撑
2016年限购以前，厦门有近7成购房者是外地人。但从最新数据可以发现，购房者比例已经发生完全逆转，异地购房者被拒之门外，楼市基本靠本地需求支撑，这就是限购导向下的楼市。
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