打印内容2019年楼市真的要松绑了吗？
家住衡阳的宋国华（化名）明显感到，从去年下半年开始，房价涨得有些过猛。
年过五旬的宋国华一直生活在衡阳这座南方小城，在他的印象中，衡阳的房价一直较为平稳，虽有上涨，尚在可承受的范围。对于这一轮疯涨，宋国华也说不清具体是从几月份开始的，只是突然发现，仅仅几个月时间，房价就已经涨到每平米6000元左右，这对于工薪族而言，实在有些吃不消。
衡阳市人力资源和社会保障局数据显示，2017年，衡阳市在岗职工月平均工资4647元，而据衡阳市住房和城乡建设局发布的数据，2017年衡阳中心城区商品房住宅的均价为4800元/m?，与社平工资基本持平。
在当地政府部门看来，“衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”，也正因为如此，2018年12月26日，衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》，宣布将自2019年元旦起暂停执行限价令。
吊诡的是，限价令在第二天就出现反转，2018年12月27日，衡阳市政府发文撤销《关于暂停执行〈关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知〉的通知》，理由是前述通知“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷”。
这“朝令夕改”的操作，使处于湖南中南部的衡阳市迅速成为全国关注的焦点，也将地方政府对楼市的微妙态度展现得淋漓尽致。
试探性微调
最近，中国各省区市两会密集召开，住房问题成为各地方政府工作报告中不可或缺的内容，加大调控力度，完善市场监管机制，或将成为2019年地方政府对房地产市场的政策方向。
在2018年年末召开的中央经济工作会议上， “房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位再次被重申，提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。
此次中央经济工作会议再次强调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”，意味着房地产调控不再“一刀切”，地方政府或将拥有更大的自主权。
就在中央经济工作会议召开的前一天，有些地方政府房地产政策开始松动。2018年12月18日，山东菏泽率先提出取消一二手房限售，成为第一个发出楼市松绑信号的地方政府。在中央明确地方政府主体责任之后，多个城市纷纷放宽购房限制，短短一个月内，深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等城市先后对楼市进行微调。
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