打印内容在房价连涨56个月并迎来备案价格管理的徐州，不少“网红盘”近期传出降价风声。
据当地销售人员介绍，位于云龙区徐海路的保利水利水沐堂已经降价，“项目11月初开盘，之前这边小高层项目预期报价1.8万元/平方米，现在几栋位置比较好的都在1.6万元/平方米，比预期降了近2000元/平方米。最近政策卡得比较严，不然备案价格肯定不止如此。”项目置业顾问李小宁告诉中国房地产报记者，“其实徐州热门地段的房子不愁卖，像保利的项目，顾客先定存20万元准备后期参选，全款也好、贷款也好，能选到房就不错了。”
过去一个多月里，“新盘不愁卖”的徐州屡次因房价话题“出圈”。据10月20日国家统计局公布的70城商品住宅销售价格变动情况，今年9月，徐州新房价格环比上涨1.4%，同比上涨11.9%；二手房价格环比上涨1.3%，同比上涨7.7%。新房、二手房环比涨幅均居于榜首。
当地住建局于10月9日发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，将单次备案建筑面积下限由4万平方米调整到10万平方米，备案价格一年内不得调整；限售政策则延续2018年规定，市区户籍居民家庭拥有一套住房的限售5年，非市区户籍居民家庭拥有一套及以上住房的、市区户籍居民家庭拥有二套及以上住房的限售6年。
不过，此次应声而降的保利水沐堂项目显然具有“调控空间”。据其置业顾问透露，该项目系2019年11月拍得地块，楼面价5300元/平方米，在彼时的云龙区徐海路板块几乎是最低地价，敏感的楼市政策下项目预期价格有了这次下调动作。
而与之形成对比的是，徐州部分项目报价近期“不降反增”。位于铜山区万达广场的一处闽系房企项目已于10月下旬开盘，最初报价为1.7万元/平方米，销售人员告诉记者，项目在11月份结束开盘优惠，每平方米上涨500元左右：“以往我们会在备案价格的基础上优惠5到6个点，这次我们把优惠取消了，相当于涨了，但是备案价格是不变的。”
业内人士看来，基于优质项目入市、土拍热潮推动市场预期等因素，前三季度徐州楼市涨幅强势；“银十”期间徐州量价回落，意味着当地新房备案价格管控效力初显。不过，“卖方市场”环境下，当地调控政策影响几何、楼市供需如何走向平衡，还有待市场验证。
核心板块高价盘入市推动房价“逆势上扬”
与此前不少热点城市在楼市调控政策加码、融资渠道收紧后表现出来的“高位回落”不同，今年前三季度徐州逆势上扬，在土地供应与新盘入市方面印证了“苏北最强市”标签。
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