打印内容中原地产上海首席分析师卢文曦就此向记者表示，相较于此前深圳、杭州等城市限购限贷政策，徐州此次楼市调控比较温和，在很大程度上是当地政府对楼市调控信心的一种表态：“如果市场反馈没有达到预期，那便不排除后续“打补丁”动作，像杭州一样，在3个的时间接连数次进行调控升级。这也是在给市场传递一种信号，楼市不可能非常规的高热下去，当中的平衡需要后续市场慢慢把握。”
云龙湖板块负责“高价盘”销售的一位置业顾问则表示，目前徐州楼市并不像外界所理解的那样“失控”，“徐州毕竟是一座非限购城市，属于局部火热，这里一二手房子倒挂现象不明显，加上限售期限比较长，本地人一直是购房主力，投资客不多。”他向记者补充到，“关于限售政策收紧，可能因为刚出台不久，在购房人中间反馈不多，偶尔有人问我‘你们是不是不能涨价’？我简单回答‘是的，一年内不能涨价’。”
在谢逸枫看来，徐州近千万级的人口容量、淮海中心城市的地位，其实是支撑其目前及未来楼市热度的重要因素。
据了解，徐州的区域定位在2017年得到明确，国务院批复徐州总体规划时将其定义为“淮海经济区中心城市”。结合“五省通衢”“华东门户城市”等众多标签，徐州开始成为长三角地区人口重要承载地。截至2019年底，徐州GDP总量7151亿元，常住人口达882万人，人口增速位于江苏省前三；人均生产总值81238元，高于全国人均生产总值1万美元。
2019年，徐州开始与淮海经济区七市实现公积贷款互认互贷，结合对高层次人才予以购房金额50%的补贴等“双创人才引进计划”，对购房人群抛出橄榄枝。
另值得一提的是，徐州目前热门楼市板块的涌现，在很大程度上得益于整座城市的“东拓南进”的空间规划。近十年来，伴随当地和平大桥通车、高铁东站投入使用等“东拓”举措，昔日的徐州东区开始变得“高攀不起”。据克而瑞统计数据，2006年—2019年，徐州城东板块交易量一骑绝尘，以超过600万平方米成交量稳居徐州各板块首位，目前这一板块正以1.8万元/平方米商品房均价吸引购房者进驻。
目前来看，10月份徐州楼市表现初步印证了当地备案价格管理效力。据克而瑞数据，该月徐州市区新增商品住宅供应26.1万平方米，环比下跌67%；成交面积41.94万平方米，环比下跌30%；成交均价12661元/平方米，环比下跌9%。
从土地价格来看，截至10月底，2020年度徐州市区共成交38宗涉宅地，其中11宗地块溢价率超100%；平均成交楼面价走高至5771元/平方米，同比上涨66%，将传递至住宅市场，未来的徐州楼市走向有待时间验证。
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