打印内容克而瑞数据显示，2020年前三季度，徐州住宅用地成交2217万平方米，在苏北五市4586万平方米总成交面积中占比近5成。
房价涨幅上，除了坐上9月环比涨幅第一交椅，目前徐州新建商品住宅价格较2015年基础价格已上涨72.2%，近5年累计涨幅位居全国第二，仅次于西安。据安居客数据，当月大徐州地区新房均价表现为9057元/平方米，二手房价格为10650元/平方米。
在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，徐州楼市近期涨幅居前离不开两个方面因素：一是由于徐州近期新增成交对象中豪宅、超大户型占比较高，一定程度上带来结构性上涨；另一方面则是与三季度以来多宗高溢价地块有关，包括万科等品牌房企入驻，土地市场的火热为楼市带来预期价格支撑。
“撑起徐州楼市热度的板块主要在东区、南区和新区。”贾汪区一处本土房企项目销售人员告诉记者，“相比之下我们项目销售情况比较稳，‘黄金周’期间热度是有的，但跟平常假期相差不大。十几个置业顾问平均一个人每月能去化10多套，一个月能去化100多套，一直以来算是可观。”
事实上，同众多受疫情冲击城市一样，上半年徐州商品房网签量并不亮眼，到了购房需求集中释放的“金九银十”，大徐州地区网签量也难抵去年。据徐州市房地产信息网监测数据，9月份全市商品房网签14121套，网签面积165.6万平方米，网签面积环比上升4.63%，同比下降11.6%；10月份网签13996套，网签面积161.27万平方米，环比下降2.61%，同比下降7.48%。
但这并不影响今年徐州楼市价格热度，板块分化之下，以中心区、云龙湖和大东区为代表的优质区域最受本土购房者青睐。中房报记者了解到，目前这几大热门板块商品房均价已经超过1.8万元/平方米，拉升大徐州地区整体房价；今年前三季度，出自几大核心板块的红星云龙金茂悦、招商雍华府、云龙湖金茂府等高价盘入市去化率超过7成。
事实上，徐州楼市供求关系正在不断缩短的商品住宅去化周期中得以呈现。克而瑞数据显示，自2015年底至今年10月份，徐州商品住宅去化周期不断缩短，自19.9个月一路降至5.4个月。
“徐州目前还是更倾向于卖方市场。”李小宁告诉记者，“近期网签量下降不一定代表购买力下降，是可售房源减少。预售证审核变得非常严格，很多房源未必及时推出来。”
热门土拍支撑市场预期
坐上9月份房价环比涨幅“头把交椅”前，徐州楼市热度已在近期土地拍卖市场中初露锋芒。
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