打印内容统计数据显示，2020年前三季度，徐州土地成交总建筑面积超过2200万平方米，位居全国第二；土地总金额达到372.8亿元，同比大幅上涨73%。
当地火热的一级市场吸引品牌房企不断进驻。“高溢价”已成为常态。目前深耕徐州的企业中既有金林置业、华美地产、德信地产等本土房企，也有碧桂圆、招商蛇口、中梁控股、华润置地等一线房企进驻抢滩。今年以来徐州已有14个板块楼面价记录被刷新，步入第三季度，徐州单价“地王”三易其主，碧桂园、儒辰、颐居接连登顶。
7月14日，碧桂园斥资15.03亿元摘得云龙区城东板块原坝山热电厂地块，溢价率97.4%，以12412元/平方米楼面价刷新徐州单价“地王”；7月28日，鲁系房企儒辰首进徐州，以14.22亿元竞得云龙区大龙湖BC地块出让，溢价率101.99%，平均楼面价16180元/平方米，一举摘得徐州“地王”桂冠；8月11日，南京颐居以19.3亿元总价竞得华东机械厂D地块，溢价率144%，楼面价16933元/平方米，“徐州地王”再度易主。
业内人士看来，“面粉”价格飙升终将传导至住宅市场，徐州各宗“净地”“核心板块”高价入市终将推动区域房价稳中有升。例如，备受关注的大龙湖BC地块，临近大龙湖及金融聚集区，区位价值凸显，业界预测未来项目入市精装价可达30000元/平方米以上。
房企扎推徐州抢滩的背后，核心板块住宅用地供应逐年下降，已被视为徐州“面粉”涨价的重要原因。根据此前徐州市国土局公布的徐州市区2018年-2020年3年的住宅供地计划，3年内市区计划安排供应住宅用地31398亩，以保证市区住宅需求。3年内土地供应计划依次为10922亩、9941亩、8341.64亩。
与此同时，非限价地块已成为目前徐州楼市的“主力”。一位铜山万达区域项目的置业顾问告诉记者：“徐州限价楼盘的供应主要集中在2017年、2018年前后。现在徐州已经没有新入市限价楼盘，2020年限价地块供应数量是零。”
今年9月，徐州最后一个限价楼盘锦绣鹏程开盘，760组有效客户竞争301套可售房源，中签率39.6%，项目备案价格1.31万元/平方米，低于其所在地泉山区目前1.58万元/平方米的新房均价。该项目为徐州市财苑房地产公司在2017年拿下的地块，楼面价仅3903元/平方米。目前徐州已无限价项目。
“不排除后续打补丁式调控”
面对高调房价涨幅与土地市场热度，徐州在10月份收紧备案限售政策。国庆收假首日，当地住建局连夜出台新政，要求在土地供应上做到“控地价”与“一区一策”；新房备案面积由每次4万平方米提升10万平方米，备案价格一年不得调整；重申两年前“首套房限售5年、二套房及以上限售6年”政策。
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