打印内容2020年突如其来的疫情，冲击了全球及中国经济，宏观经济政策发生重大变化。房地产市场也随之面临各类压力。以“新形势下房地产发展趋势与特征研讨会”为主题的易居论坛近日在上海举行。与会的房企和研究机构代表认为，7月24日召开的房地产工作座谈会的重要讲话指明了方向，只有精准分析市场形势，在当前特殊背景下，始终依靠改革，才能稳定房地产市场。论坛由上海易居房地产研究院、上海市房地产科学研究院联合举办。
中国物业管理协会名誉副会长、原上海市住房保障和房屋管理局巡视员庞元在演讲中表示，需要将房地产置于全国宏观经济等大环境下精准分析。从国家统计局的数据看，相关经济指标逐渐回暖，其对房地产的平稳发展将产生较为积极的作用，也有助于后续把握房地产市场的走向。在当前研究房地产市场的过程中，需要重点关注几个重要领域和内容，包括广义货币M2的增速、信贷发放的规模、旧区改造力度、农村“三块地”的改革等。当前中国经济发展依靠改革，房地产市场也依靠改革，在改革中不断完善长效发展和监管机制。坚持房住不炒，绷紧房地产调控这根弦，真正促进市场平稳健康发展，这对于全国稳增长都有积极的作用。
上半年楼市先降后升
上海市房地产科学研究院副院长严荣在致辞中表示，上半年房地产市场呈现出独特的一面，可以概括为“先降后升、稳步复苏”。随着疫情防控和各项工作的统筹开展，政策效应在逐渐释放，房地产开发和经营逐渐走出低谷，大部分指标在上半年都实现了正增长。当前市场运行表现出“市场分化、冷热不均”的突出特征，主要体现为几个方面。第一、在市场分化方面，部分区域存在供不应求的现象，但也有部分区域的去化周期较长，面临去库存压力。第二、在冷热不均方面，租赁市场显得较冷，尤其是商业办公租赁市场方面。总体上说，对于下半年房地产市场工作，要保持政策定力，注重稳定市场预期，避免房地产市场的大起大落。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在论坛上分享了《新形势下房地产发展趋势与特征》报告。报告认为，分析市场需要重点关注当前政策走向，近期地方政策总体平淡，个别城市升级调控。尤其是“甬十条”、“深八条”、“宁九条”等政策的出台，说明继去年西安、苏州后，部分热点城市政策全面升级。在既有政策的判断基础上，可以重点分析市场的短期走势和中长期走势。其中，短线看，全国大势今年筑底，年度数据偏弱，但月度数据由年初的很弱逐步趋于中性。而明年全国楼市强于今年。从中线看，中国房地产市场将呈现新常态特征，体现为五方面：第一、全国经济增速预计为3-5%，低平形态，其对房地产依赖度平稳。第二、货币与财政总体偏宽松，松紧中略有波动，对房地产态度略偏负面。第三、房住不炒和三稳目标（稳地价稳房价稳预期）不变。第四、城镇化进入第三阶段的背景下，全国房地产总盘平稳，但冷热不均，部分人口流入较快的城市群、都市圈、中心城市等楼市相对活跃。第五、房地产短周期弱化，波长扩大，波幅收窄。
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