打印内容上海鼎铭房地产总经理张志远以上海部分区域为例，分析了近期市场的表现。从市场表现的最显著特点看，以中心城区黄浦为例，一手房价格上升幅度明显。一方面，或与预售证管控放松有关。过去很多高价项目批不出来，而今年政策明显放松了，自然也会影响区域市场的供应和价格结构。另一方面，由于区域动拆迁力度大，拆迁户购房需求大，这也容易带动相关楼盘的价格上涨。当然，若从量的角度看，对比2015－2016年的历史高规模，今年上半年黄浦区的成交规模并不算大，市场并未出现强势回暖。
房企应冷静看待市场
新力地产助理总裁金衍结合集团自身发展，对当前各大企业战略扩张提出了一些新的判断。新力作为非常年轻的企业，是从江西市场逐渐发展和成长的，2016年开始进行了全国化的布局。通过立足江西大本营，不断聚焦全国优质城市，尤其是粤港澳大湾区和长三角等市场。基于当前疫情带来的冲击，全国各大房企更加科学考虑城市布局和项目开发，尤其是注重近期市场动态包括地价的变动等。过去几年，全国有部分房企投资过度，尤其在中西部地区，在2018年高位拿高价地的，当前面临的压力是比较大的。各大房企不宜乱拿地，拿地王一定要特别谨慎。
绿城中国华东区副总经理田军平表示，今年房地产业实际上再次扮演了国民经济支柱产业的重要角色，其对于宏观经济稳增长等发挥了积极的作用。实际上从一些具体房企的经营情况看，今年上半年销售业绩反而是不错的。第一、疫情把需求给压制了，随着疫情压力的减小，购房需求释放，尤其是高端置业需求在积极释放。第二、在全球货币放水和通胀预期之下，人们对房产保值增值的需求是在增加的。当然目前市场也有一些压力，需要冷静对待。比如说部分城市二手房低迷，进而影响了想要买新房的置换需求。就绿城而言，当前在优质二线城市，注重深耕战略，即便地价高、赚钱不多，但通过较好的控制成本，也能实现微利、稳健经营。
金茂地产上海区域副总经理费英卓表示，今年一季度全国房地产市场虽然面临降温，但部分房企比如恒大，在销售和互联网营销等方面有较好表现，其在推动产业复苏方面扮演了重要角色，也带动了相关房企纷纷跟进，积极探索疫情下的促销和经营新思路。应该说，疫情后出现了很多变化，比如说消费心理出现了变化，购房者对于产品的舒适度和体验度等有了更深入的感受与思考，近段时间大城市改善需求比较活跃即为此理。此次疫情后，一批强二线城市成为投资热土，成为近期房企积极投资的重点。很多房企实际上土地储备并不足，今年上半年开展了积极的土储工作，也推动了相关土地市场的复苏。
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