打印内容1、围绕人口绝对量和人口流出程度，并初步对城市综合前景作出判断
户籍人口大于800万人且常住户籍人口比低于1的城市以及部分重点关注城市，包括徐州、盐城、临沂、济宁、阜阳、周口、商丘、驻马店、南阳、信阳、亳州共11城，是人口流出下的皖北、豫南、苏北、鲁南等区域房地产市场的典型代表。
地理分布
截至2019年底，南阳、临沂、周口、阜阳、徐州户籍人口均超过千万人，其中南阳超过1200万人，是河南省人口第二大城市。此外对比年末户籍人口与常住人口，11个城市常住户籍人口比普遍在0.8上下，周口、信阳常住户籍人口比更是低至0.73，2019年人口流出分别达300万人和242万人。
户籍人口
2、城市前景：临沂、徐州、盐城排名靠前，阜阳、驻马店购买力弱
通过克而瑞研究中心此前发布的2020年中国286个城市房地产投资前景排行榜，不难看出：首先，临沂、徐州、盐城3城排名较高，楼市前景较好。主要由于3城在具有较大人口规模的同时，自身经济发展较好，产业转型较为成功。在自身内生购房需求释放的基础上，返乡置业所带来的购房需求是为锦上添花。
周口、阜阳、驻马店、亳州4城楼市前景相对悲观。主要原因在于一方面劳动人口大量抽离下自身经济发展失速，在全国楼市下行背景下外出务工人群返乡置业热情不高；另一方面则是城市居民购买力薄弱，对刚需产品支撑不强。
房地产投资
03
下半年下行压力加剧，购买力较低制约楼市增长
（一）楼市：降价、分销等持续加码难挽市场“颓势”
苏北、皖北、豫南、鲁南各城市疫后楼市整体下行压力较大。类似周口、阜阳、驻马店等依赖返乡置业的城市而言，疫情影响下“金九银十”爽约，房企分销、降价、首付分期对成交的刺激作用有限。此外，客户呈现出明显的两极分化现象，刚需价格敏感度较高，改善观望情绪浓厚，纾困政策相对有限也使得楼市去化风险持续加剧。
1、政策面：三四线调控宽松有限，徐州“三限”依旧严苛
在房地产市场调控方面，11城调控力度相对宽松，均无限购政策出台。仅徐州较为严苛，出台了限价、限贷和限售政策，遏制炒房的意图明显。
山东临沂出台了限价和限售，手法常规，力度较弱；安徽阜阳则出台了限贷和限售。驻马店和盐城则适时推出了降低预售门槛、购房补助等利好新政，为市场减压、房企纾困。余下城市诸如南阳、信阳、周口等城市调控力度相对温和，不限购、不限售。
十一个典型城市中出台“四限”和人才新政情况
2、新房成交：多数城市5-6月小幅回升后转冷
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