打印内容典型城市整体发展情况
2、人口基数：信阳、周口常住人口负增长，每年超200万户籍人口外流
人口增速方面，11个城市中绝大多数出现了明显的增长失速。由于11个城市均有明显人口流出现象，因此常住人口年增速最贴合城市实际人口增长表现。对比2019年各城市常住人口同比增速，除阜阳、亳州、临沂分别同比增长0.63%、0.5%、0.41%，高于全国总人口增长水平外，其余8个典型城市常住人口增速均低于全国水平。
典型城市常住人口
人口体量方面，11个城市间人口流出差异明显凸显，信阳、周口、阜阳最为严重，接近3成居民外出务工使得全市人口已然出现负增长现象。而相比之下，济宁、临沂、亳州、徐州、盐城等城市人口情况相对较好，虽也存在一定程度的人口增长降速，但常住户籍人口比均在1左右。
常住户籍人口
3、居民购买力：徐州房价收入比超10年
综合收入与房价交叉分析来看，11城中阜阳居民的购买力尤其薄弱。
从2019年各城市城镇居民人均可支配收入和商品房销售均价来看，11个典型城市可大致分为四类：第一类是“收入低、房价高”的城市，首当其中的是阜阳、亳州。第二类是“收入、房价双高”城市，代表城市是徐州、盐城、临沂、济宁。第三类是“收入、房价双低”城市，代表城市是周口、驻马店、信阳、商丘。第四类是“收入高、房价低”城市，以南阳为代表。
商品房销售均价
综合来看，南阳、济宁居民购买力较强，徐州、阜阳、盐城则较为乏力。南阳、济宁新房房价与居民收入之间相比较为契合，2019年2城房价收入比分别只有5.8年和5.7年。徐州、阜阳、亳州、盐城4城房价收入比超过7年，其中徐州已超过10年，城市内生购房者购房存在较大压力。其余典型城市如周口、信阳、驻马店、临沂、商丘虽居民收入较低，但房价收入比均保持在6.5年上下，综合购房能力尚可。
房价收入比
楼市表现来看，苏北&皖北&豫南&鲁南各城市疫后楼市整体下行压力较大，多数三四线市场下行加剧，楼市普遍“冲高回落”、地市“冷热不均”。短期内市场风险下行风险加剧，中长期临沂、徐州等发展可期。
具体城市而言，临沂、徐州、盐城、南阳等房地产中长期持稳，楼市有“返乡置业”现象却不单纯依靠“返乡置业”驱动，经济和产业发展为本地楼市提供了良好的支撑，楼市需求存释放空间。
与此同时，部分城市诸如驻马店、周口等虽然人口基数量较大，但是外溢情况也较为严重，而拖累周口、驻马店楼市增长的核心问题主要在于本地经济产业匮乏，使得人均可支配收入偏低，刚需购买者购房压力相对较大。
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