打印内容具体到成交量价来看，临沂、徐州、信阳等三城涨幅显著，主要源于疫情之后政府供地积极性上升。另一方面，商丘、阜阳等城市成交量则出现显著滑坡。
建筑面积
从潜在库存来看，多数城市库存高企，阜阳、临沂、盐城位列前三甲，三年累计成交量均超过5000万方，而阜阳、亳州、盐城、济宁、周口的商品房土地消化周期均在5年以上，潜在库存风险依旧较大，其他多数城市商品房土地消化周期集中在4-5年，整体库存风险基本可控。
土地消化周期
目前三四线新区品牌房企竞争格局依然比较严峻。一是目前招拍挂净地价格较高，但售价上涨乏力，也使大型房企利润空间相对有限；二是区域内品牌房企项目扎堆，产品同质化现象较为严重，加之市场行情转淡，客户基数下降，后期去化均面临较大压力。
（三）中长期发展：临沂、徐州、盐城位列TOP3
1、经济基建：徐州、临沂等GDP超4000亿元，驻马店、商丘等基建配套不足
在城市发展层面，分别通过经济规模、产业结构、基建配套3类指标判断11个典型城市现阶段的发展情况。经济规模方面，徐州、盐城、临沂、济宁总量较大，其余典型城市增速较高但总量略薄。
第一梯队的徐州、盐城、临沂、济宁4城，其2019年GDP总量均超过4000亿元，其中徐州GDP高达7151亿元，在总量上是10城最大。但短板在于经济增长出现了一定“失速”，此外产业结构仍以第二产业为主要经济支柱，占GDP比重超过40%，可持续化发展方针对其经济增速也存在一定消极作用。
第二梯队则是阜阳、周口、商丘、南阳、亳州等其余7城，这一梯队城市发展尚处于初期，经济总量较为薄弱。但7城经济增速相对较高，2019年GDP增速均高于全国整体水平其中阜阳增速达9%。
典型城市GDP
产业结构方面，11个典型城市基于人口与地理优势大多具备丰厚的工业基础，如周口锅炉、盐城汽车、商丘煤炭等。也正因如此，11城2019年第二产业产值占GDP比重多在40%以上，其中周口更是高达44%，超过该市第三产业产值占GDP比重。在这一类以第二产业尤其是工业、制造业为支柱的城市中，临沂、南阳、徐州产业转型相对较快、完成度相对较高。3城2019年第三产业产值占GDP比重均超过50%，其中临沂占比达到53%。
第二三产业产值
基建设方面，周口、徐州、阜阳亮眼，相比之下，周口、徐州、阜阳城市基础设施建设相对完善，其余城市则明显薄弱。
基础设施
综合分析，我们认为临沂、徐州、盐城城市基本面较为扎实，房地产中长期可以持稳；南阳、济宁、商丘经济与人口存在明显短板，基本面较脆弱未来房地产市场波动较大；驻马店、周口、阜阳、信阳、亳州经济、购买力偏低，中长期房地产市场较悲观。
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