打印内容很大程度上，刘峰认为是乡镇板块“拉低”了江阴平均房价。“现在江阴想买到每平方米均价在万元出头的房子更多局限于乡镇，比如澄南徐霞客镇、青阳镇卖得很火，一是因为相对便宜，二是离无锡近。”
主城区“两万元楼盘”入市
乡镇板块“遍地开花”
透过当地销售人员介绍，房价与销量上，江阴城区与乡镇间存在明显分化。
其中，由澄江、高新、云亭等5条街道组成的中心城区住房价格强势领先。江阴房产经纪网显示，当地城区住宅均价现已达1.75万元/平方米。近半年来，“两万元”楼盘在城区频频入市，万科时代都会、融创敔山桃源、旭辉公元等对外报价均超过2万元/平方米。
城区房价走高的背后，核心板块土地供应也表现抢眼，今年江阴两任“地王”皆出自中心城区的澄江街道——4月，华晟以2.57亿元竞得澄江街道凤凰城南地块，土地面积1.2万平方米，成交楼面价13340元/平方米，刷新上半年楼面价纪录；9月，中海首进江阴即以6.77亿元竞得澄江街道2020-C-25号地块，土地面积2.4万平方米，平均楼面价15602元/平方米，跻身新任“地王”。业内人士预测，两宗项目未来房价可直奔3万元/平方米。
相比中心城区直逼两万元住宅均价，乡镇更多滞后于万元关口。不过，土地出让数量与新房销量方面，“遍地开花”的乡镇板块成为江阴楼市重要支柱。
据了解，江阴下辖10个镇，各自分布于临近常州的澄西，临近张家港的澄东，以及背靠无锡的澄南。“现在江阴房子真正卖得好的地方在澄南，去年和无锡接通的一号线地铁开通后，沿线楼盘时不时出现‘千人摇号’。”潘宇告诉记者。
负责澄南区霞客大道项目销售的一位置业顾问表示，澄南区是目前江阴为数不多的吸引外地购房客的板块。“因为周边常州、张家港发展都不错，江阴外来购房客其实不多，但澄南板块不缺来自无锡的客户，‘澄锡一体化’规划下，房价万元出头的乡镇性价比蛮高。”据介绍，“整个澄南区最近数徐霞客镇比较抢手，当地主打生态文旅小镇，处在锡澄融合的桥头堡位置。”
记者梳理发现，今年前11月江阴共计出让 37宗土地中，城区仅占据 9宗，其余28宗均出自乡镇。其中，位于澄南区的徐霞客镇、青阳镇，澄东南区祝塘镇等成交楼面价相对靠前，接近5000元/平方米。
除了热门土拍，今年江阴乡镇板块去化能力不俗。“金九银十”期间，徐霞客镇以1167套住宅成交量位居全市第一，板块内中奥光年、中澳天悦府、御唐府以及青阳镇的蓝城桃李春风，登上江阴全市“销售龙虎榜”前五。
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