打印内容值得一提的是，与江阴“百强县”地位相对应，当地乡镇自带产业基础。2019年“全国千强镇”评选中，祝塘、顾山、长泾、华士、周庄、徐霞客、青阳等榜上有名，在制造业闻名的江阴，乡镇板块堪为基础工业的重要承载地。房企阵营中，目前中梁、蓝城、恒泰等一线房企在江阴乡镇皆有布局。
在张斌看来，城乡发展相对均衡、城区聚集效益不强是造成江阴“房价洼地”一说的原因之一。据介绍，第一，江阴城乡各区域产业分布、城镇建设和社会事业等比较均衡，城镇差距不大，乡镇居民没有明显集聚城区意愿，表现出“散装”效应；第二，江阴长期位居全国工业百强县第一、综合经济竞争力第二，区域经济实力较强，并不过多依赖土地财政；第三，区域相对独立，外来投机投资买房行为较少。
“今年江阴房价涨幅超过20%，主要是原基数较低，属于区域价值发现后的修复性上涨。各大品牌房企纷纷抢滩入驻，经营性土地溢价率普遍较高，拉升房价预期。”他进一步表示，“随着当地产业强市战略进一步推进，沿江高铁和过江第二通道等交通利好显现，‘锡澄一体化’协同发展规划的实施，还有无锡市全面取消对江阴落户限制等政策利好，个人预测未来几年江阴市房地产市场乐观向好。”
“锡澄一体化”规划下
楼市预期向好
对于江阴越发淡化的“房价洼地”标签，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，将其理解为“不同城市在上涨节奏上存在先后轮驱动”更为直观。
“随着苏州楼市调控收紧，常常出现有趣的‘苏锡常’现象——楼市表现力从苏州蔓延至无锡、常州，再往下就是江阴，不同等级城市之间渐进式推进。”他告诉记者，“‘洼地’这种事不会长期存在，投资资金是聪明的，一旦找到这个区域基本上会填进去。”
与江阴的“补涨”空间对比，“苏锡常”楼市近一年来已纷纷步入调控期。2019年7月，苏州祭出楼市调控组合拳，限售范围扩大至苏州市区，非本地户籍居民购房所需社保或个税缴纳年限由1年提高至2年，另对新房限售3年、二手房限售5年；今年8月，无锡进行“补丁式”调控，要求限制离异家庭购房套数，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等。
“尽管由无锡代管，但江阴楼市政策几乎独立于无锡，没有严格限售、限购政策。”上述澄南区霞客大道项目置业顾问向记者谈到，“今后城际规划完善，江阴也许会有更大市场。”
在多位当地业界人士的表述中，江阴一度以内生式改善型住房市场为主，但依赖的产业经济基础足够亮眼。2019年，这里以987平方公里区域面积、165万人常住人口，实现了4001亿元地区生产总值，全市人均生产总值24.21万元，超过7.08万元的人均国内生产总值。
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