打印内容q横盘三年的上海房价从年初开启上涨行情，成交均价突破5万元，从去年底的47404元/平米上涨至今年11月50097元/平米，今年前11月新房成交均价累计上涨5.68%，涨幅在中指百城中居第13位。从全年走势来看，上海新房价格涨幅上下半年分化明显，上半年强势拉升，下半年震荡回落。上海本轮价格上涨始于19年11月（19年10月，房贷利率挂钩LPR之后，上海首套利率可LPR减20个点），2-3月受疫情影响价格上涨节奏被打乱；二季度以来，受限价松动、“公民同招”新政导致学区房跳涨、土拍火热等多重因素的影响，房价涨幅持续扩大，且5-6月环比涨幅保持在1.0%以上，上半年累计涨幅达到4.11%，在一二线城市中排名首位。下半年，“724”会议定调下长三角多地调控收紧，上海楼盘也重回“严格限价”模式，需求集中释放下带来的供不应求及改善型项目的热销对价格涨幅起到很强的支撑作用，因此下半年价格涨幅呈高位震荡回落态势。
从环线来看，房价涨幅跟着环线走，外环以内涨幅明显，外环以外跑输全市平均涨幅。内环内、内中环间、中外环间、外郊环间以及郊环外成交均价分别为11.86万/平米、9.83万/平米、7.09万/平米、4.78万/平米及3.21万/平米。内环内成交均价涨幅最高，为8.1%，内中环间以及中外环间涨幅均超过6%。市区多个项目限价出现松动让市场对价格上涨有更大的预期，持续积压的改善性需求在疫情后供应提升的驱动下开始集中释放，而高端项目热销的标杆效应起到放大作用。单价8万元以上的改善性项目推盘数量从二季度的近4500套下滑到三、四季度的3247套和2863套，在改善性需求持续释放情况下，供不应求的局面加剧使房价依然保持较强上行动力。与城区价格明显上涨对比，外郊环间及郊环外涨幅均不及全市平均水平，而郊环外价格则出现回落，较去年下降0.6%。
二手房增速下半年持续扩大，一二手房增速差加速扩大。2020年前11月，上海二手房累计上涨6.69%，较新房增幅高出1.01个百分点。上半年一二手房价格环比涨幅走势总体保持一致，下半年二手房价格环比涨幅持续扩大，7-11月累计上涨3.61%，而同期新房价格环比涨幅震荡回落，累计仅上涨了1.50%。二手房价格不受限价政策影响，更能真实反映市场实际价格及背后供求关系，而下半年以来二手房市场成交套数不断破四年新高，挂牌房源数量明显下降，二手房市场转入卖方市场。
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