打印内容疫情之后，上海热盘频出，不断推高市场热度。根据中指监测数据，认筹率超100%的93个，项目占比达到40%，其中54%的项目集中在外环以内，而上半年认筹率超过100%的项目有7位于自外环以内，可见市场热度逐渐从改善性需求向刚需传导；认筹率超200%的项目有50个，超过500%的项目则达到13个。同时，也有不少盘遇冷，48个项目未达到摇号条件，其中郊环外、外郊环间未摇号项目数量分别为17个、26个，项目数量占比分别为33%、23%，而外环以内未摇号项目仅5个。此外，27个楼盘认筹率低于30%。
从各环线来看，中内环间认筹率最高，为259%，有8成项目认筹率超100%；其次内环内认筹率211%，中外环间认筹率下半年认筹提升明显、从上半年的97%提高到208%，外郊环间认筹率105%；郊环外认筹率最低，仅51%，甚至较上半年有所下滑，超6成项目认筹率不及50%。
从价格段来看，10万以上及8万-10万价格段项目认筹率在250%左右，6万-8万价格段项目认筹率略超7成，4万-6万价格段项目认筹率为83%，2万-4万价格段项目认筹率最低，为52%。目前，改善需求为主的大格局依然未变，单价8万以上的项目仍供不应求。
浦东前滩板块744%的超高认筹率让其他板块望尘莫及，2020年前滩推盘4个，推出房源合计952套，合计认筹7086组，其中年末压轴的尚峰名邸因平均总价600万的47平小户型数量占比超过6成而备受关注，认筹率达1273%。近年受益于大虹桥的青浦徐泾在今年仍有不俗表现，整体认筹率达348%；而普陀武宁、静安大宁破旧立新，实现蝶变。在改善需求持续释放及高端项目日光效应的带动下，市场热度快速逐渐传导到刚需板块，如宝山杨行/大场、松江泗泾、南汇周康等区域多个项目热销。除了板块加持以外，还需自身产品过硬，如中海、保利、融创、仁恒、瑞安、万科、大华今年均多点开花。
下半年全市各区出清周期同步回落
超6成区域供不应求
截至11月末，上海全市商品住宅可售面积为675万平米，较去年同期下降11.0%；受益于需求端的增长，出清周期4月份以来始终处于回落态势，11月末出清周期已下降至7.6个月，略低于8个月，短期库存略有不足。
所有区域出清周期均回落到12个月以内合理区间，超6成区域短期供求关系紧张。截止至11月末，上海17个区当中有11个区商品住宅出清周期在8个月以内，其余区域也均位于8-12个月的合理区间内；奉贤出清周期最长，为12.1个月，虹口出清周期最短，仅4.3个月。上半年，金山、崇明、奉贤3区出清周期均超过18个月的库存警戒线，下半年经过需求端的消化及供应端的调节，出清周期明显下降。青浦、浦东、南汇、松江4区商品住宅可售面积在60-70万方区间，但出清周期均从6月末的11-13个月区间下降至6-9个月区间。
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