打印内容供应回落成交上涨
全年供不应求，年末翘尾收官
2020年上海商品住宅供应回落，成交上涨，二季度以来市场持续供不应求。供应方面，截至2020年12月23日，上海商品住宅共批准上市6.29万套，新批上市面积696.0万平米，较去年全年下降8.49%。从供应走势来看，疫情得到控制后，4月份楼盘集中入市，单月新批上市面积达到95.7万方，此后5-7月供应逐月回落，8-9月两月再次迎来超200万方的入市高峰，10月因前期推盘密集及11月疫情偶发影响预售证发放而出现供应回落，但因疫情而暂缓入市的楼盘在12月集中入市。
成交方面，商品住宅共成交7.26万套，成交面积795.8万平米，较去年全年增长3.32%；成交金额达4539亿元，较去年全年增长8.80%。从成交走势来看，在2月经历短暂下挫后，于3月份步入回暖通道，成交量呈直线上升趋势，并在5月创下了16年“930”以来的单月成交峰值；6-7月受供应下降影响成交同步下降，但仍站在80万方的成交风水岭上；8-10月成交随着供应放量再次拉升；12月前三周住宅成交量达到65万平方米，最后一周仍有不少认筹过百的楼盘入市，年末“翘尾”收官不成问题。
2020年，外环以内区域整体供应量同比增长86.33%，带动成交量同步增长49.53%。而郊区整体供应缩量较明显，同比下降16.91%，成交上涨近1成。从各区来看，8成的区域成交量大于供应量，虹口、杨浦、徐汇等传统中心区域普遍供不应求，市场热度较高。周边成交量较大的区域，如崇明、青浦、奉贤等区因供应量明显下滑，导致销供比相比去年同比均有较大幅度提升。
商办市场供大于求，成交规模明显回落。截至2020年12月23日，上海商办物业新批上市面积为24.28万方，较去年全年增长19.9%；成交方面，商办物业成交面积167.7万平米，较去年全年下降25.2%；成交金额647.8亿元，较去年全年下降24.3%；成交均价38622元/平米，较去年上涨1.3%。近三年商办市场供求量逐年走低，2020年成交量则更是处于近五年最低值。受疫情影响，不断攀升的空置率使今年上海商办市场表现较为疲软。下半年以来，经济有序复苏逐步走稳，商办市场活跃度有所提升。
4成项目认筹率超100%
前滩板块持续高热
截止12月23日，上海有181个项目入市233次推盘，供应房源近6万套，与去年188个项目入市225次推盘大体一致。其中185次推盘参与公证摇号，认筹组数71975组，认筹率达到120.4%，去年整体认筹率不足四成，不少去年认筹率较低的项目今年再推后认筹率均有明显提升。
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