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上海仍然保持严格的限购限贷政策，但去年以来临港自贸区放松人才购房资格，以及近期对特定人群落户放松与加大人才引进力度，对上海未来住房需求形成持续的补充。上海仍在加快推进旧区改造，今年预计能完成75万平方米、居民3.5万户改造任务，预计明年还将完成旧改70万平方米、居民3.4万户，较大规模的拆迁需求持续入市对明年市场也起到支撑作用。此外，疫情后更加注重高品质住房提升了改善需求，改善性需求仍将稳步增长。因此，刚性需求、改善需求及拆迁需求均保障明年上海住房市场有较为充足的需求。今年上海住宅用地成交规模同比增长6成，亦为明年市场供应量提供有力支撑，当前偏紧的供求关系有望得到缓解，明年成交规模有望保持在高位，价格将维持稳中有涨的态势。
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