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2020年这次突如其来的疫情，打乱了春节后的一切生产恢复和经济活动。
这其中当然也包括楼市。
关于疫情的种种，我就不多说了，这些天我相信大家打开公众号刷屏的都是和疫情相关的信息和文章。
看的已经够多的了。
咱们还是来聊聊楼市，聊聊在疫情影响下的楼市，未来可能的走向。
首先现在不需要去看某一个城市的房价走势了。
因为楼市已经在疫情的影响下，基本已被冻结。
这个时候价格开始失真，失去价格信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。
当然其实也没有走向，因为买卖双方都跟家里宅着呢。
楼市一直以来，都是受到诸如土地，人口，政策等等客观因素存在，而影响其走势。
疫情这种不可抗力因素的出现，会对2020年的楼市产生怎么样具体的影响我们还不得而知。
但17年前类似的情况，也许可以给我一点启示。
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让我们把时间退回到2003年的非典时期。
以北京为例，非典时期的确对楼市造成了巨大的影响。
2003非典疫情爆发后的4月和5月，北京正处于快速上涨的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。
在这之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%。
即便到了2003年的第一季度，增幅也保持在20.2%。
和房地产投资增幅一起大量下降的还有商品房的销售量。
2003年4月份，北京商品房预售为5204套，预售面积为66.2万平米。
到了5月份，北京商品房预售套数增加到了6346套，预售面积上升到了74.4万平米。
虽然略有增加，但是和2003年第一季度的月均销售商品房9044套，面积101.4万平米相比，还差的很远。
简单说，非典疫情的出现，让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套，减幅高达36%。
同样也让全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。
如果没有后来8月份的一次超级红利，2003年走出非典的楼市，只能靠着自身的修复能力，慢慢恢复正常。
因为8月份超级红利的存在，非典疫情的出现，对2003年的楼市来说，只能算作一个小小的波动。
非典疫情过后，楼市开始进入自我修复阶段，所有人都认为楼市慢慢的正在恢复正常，但是谁也没想到8月31号的一份文件，彻底催化了这个过程，并且改变了中国楼市的进程。
8月31号，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》这也就是广为人知的18号文件。
18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”
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