我在很早的文章里就提到了这个事,美国为了应对疫情,已经大规模发钱,这些钱当中的一部分会进入中国,换成人民币,这些钱不用怀疑会推高资产价格。
事实上每次货币扩张,都会推高资产价格。资产这玩意在不同的地方代表不同的东西,比如在美国,一般说的是股票,然后才是房子。在欧洲,欧洲人比较喜欢债券。但是在中国,那主要就是房子,除了房子还是房子,基本没别的东西什么事,尤其是最近二十年形成的这种思维惯性,让全国人民有了共识。共识是世界上最关键的东西,其他国家房地产多多少少都崩过,所以没有像中国这样的“房地产神话”。
这个背景下,“房价要涨”就形成了广泛的共识,反正不是北京就是上海,要不就是深圳,或者像2016年一样,来一波普涨。
其次贷款容易。
一般说金融发达,其实就是可以低利率地借到钱。
我们上文说了对房地产有决定性作用的,就是贷款,如果首付足够低,谁都敢买。
大概在4月份,深圳那边为了让小微企业渡过难关,放开了贷款审批,不少贷款利率竟然低到了2%以下,相当于变相解除了“限贷”,而且可以用抵押贷的形势来避开限购,这个话题稍微有点敏感,不在这里说了,大家找深圳的房产中介私下里打听下他们都知道。
前段时间跟深圳的中介小伙伴聊,他们可以把一套房的首付做到二成。也就是800万的房,通过过桥等操作,最终首付只需要160万,这样无形中就可以让更多的人参与进来。
而且全国接盘。
深圳和北京又不一样,北京这边的房子不是说想买就买的,需要连续社保60个月。而深圳那边不需要,这让很多人可以轻轻松松拿到房票。至于落户,在北京落户难度比深圳高了不止100倍。而中国的隐形富豪非常多,他们手里有大量的钱,都在找能升值的资产,深圳房价一涨,就跟水里滴了一滴血一样,吸引来了大批鲨鱼。
大家都跑去买,供不应求,房价可不是果然上涨了。“房价要涨”的共识进一步加强,吸引来更多的人入场。
这也是为啥经常能看到说“深圳写字楼空置率越来越高”,但是深圳房价却越来越高,这俩事按理说是矛盾的,大家把写字楼退租了,说明工作岗位少了,那房价是谁撑着呢?
当然来自全国的富豪嘛。
这也是为啥这次规定深圳买房需要三年社保,房价立刻歇了,因为深圳老百姓自己撑不住房价,外地富人们还得等三年。
说到这里大家可能有件事比较纳闷了,买房那些人贷那么多款,难道不用还了吗那么淡定?
这个必须淡定啊,大家都觉得房价会一直涨,将来还不上月供就把房卖了嘛,还是能赚到,这种高杠杆的人,限购政策出来后往往被伤德最深。也就是说,“房价一直会上涨”这个共识如果不动摇,大家啥事都能做出来。
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