毛病也很明显,如果发生暴跌,会跟日本的情况一样,天量财富消失,不少人欠一屁股债,一生都在郁郁寡欢中度过。
大家可能理解不了天量财富怎么就消失了,大家的心态怎么就崩了。很容易理解嘛。
你家八百万的房子摆在那里,你可以去银行抵押贷款400万出来去做买卖嘛。如果房价跌了,跌成200万,就只能抵押出来100万了,缩水一大截。
而且800万的房子你背着400万的房贷你也认了,如果房子剩下了200万,你还在还400万的房贷,你啥心情?
这不是天方夜谭,上世纪的日本,我国的香港,台湾,都发生过这种事,房价跌的还没贷款多,大家天天上班跟上坟一样痛苦,不过还是把房贷给还上了。
那我国怎么成功避免了这一切的呢?咱们再把上边的那个图搬下来:
看到上图加的那个“调控线”了吧。
每次房价大涨眼瞅要出事的时候,政府果断出台限购政策,最近的一次就在2017年“317新政”,大幅收紧了贷款,买房想贷款也贷不出来,房价直接就被卡在那里了,从那以后就成了个“厂”型,也就是高位横盘了,接下来这三年里,一线房价整体是“阴跌”,也就是房价看着变化不大,不过想卖出去却很费劲,成交量也一直半死不活。
也就是说,我国每次都在房价高到出事之前把房价给限制住了,避免了泡沫被刺破,大家心中的那个“房地产非常坚挺”的共识一直没有出现动摇,对于房子,永远都是“有钱就买”。
我们一直在说,共识是这个世界上最重要最有影响力的东西,如果“房价坚挺”这个共识不存在了,中国的房子大规模抛售,别说卖了房能买下整个美国了,很快就会因为找不到买家一文不值。就跟1949年上海解放前时候的房地产似的,不少洪帮青帮大佬的房产一折起售,根本卖不出去,因为能接盘的人也都罪行累累准备跑路。
接下来会发生啥?
深圳这事其实说的很清楚了,今年政府的态度就是摁住房价。
其实也很好理解,我给大家举个例子大家就知道了。
朋友有个小公司,有几十个员工。他有次跟我说,我们这些人累死累活,每年收益大部分都交房租了,这几年周围的人都建议他把公司注销了,把员工遣散,去买几套房算了。
不过他觉得这些年房价整体是阴跌的,做公司收益不太高,但是房子这几年也在阴跌啊,如果再发生暴涨,就干脆不做公司了,去当寓公。
事实上这几年在深圳大规模买房的,确实有不少就是实业做不下去的小老板,把员工遣散,把剩下的钱投入了房市。
大家看出来了吧,房价太高、涨幅太快这事不仅会腐蚀经济,还可能造成大面积失业潮,其他问题都好说,失业是最麻烦的一件事。
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