这里就有个问题,为啥中国人觉得房价一直会涨?
房价一直涨?
我们以前的文章回顾了历史上多次暴跌,美国英国日本德国等等,如果大家不是那种“人云亦云”的人,已经发现了下边这句话非常扯,基本是糊弄小孩的:
中国政府肯定不会让房价下跌。
这个不是让不让的事,如果有一天发生了暴跌,谁都拦不住。大家经历过2015年股灾就明白这一点,当时国家队也是拼了命地救市,依旧没拦住一轮又一轮的暴跌,最后跌回3000点左右,这不这么多年过去了,依旧没涨起来。
也就是说,政府只能是作些预防工作,真发生暴跌,神仙也拦不住。
中国平均拥房率差不多是全世界最高的,央行自己说中国自有住房率96%,全世界第一,按理说中国人是全世界各国最不需要追逐高房价的老百姓,你看人家德国,5%的人拥有全国一半的房子,剩下的人淡定地租房:
说白了,中国人追逐房子本身是追逐“升值”,多于“实用”,有了这个共识,开发多少就能卖掉多少,房子越多的人越爱买房子。
那为啥中国房价一直这么坚挺呢?似乎好像只涨不跌。
因为下边的这个模型:
如果不加管控,几乎所有大家追捧的资产价格都是呈现出这个造型,一飞冲天,然后在顶部发现没人接盘再跌下来。
人类历史上频繁出现这种玩意,荷兰的郁金香,英国的南海股票,法国的国债,美国的股票,日本的房地产,都一再出现了这个情况。
大家知道牛顿吧,牛顿炒股不是赔了嘛,他说“我可以算出天体的运动,却算不出人们的疯狂”。
其实你看看他做了啥,就知道这句话有多不要脸。当时英国有一支妖股叫“南海股票”,涨得非常厉害。
牛顿老师在股票上涨阶段赚了不少,同时也觉得这股票涨得太离谱,赶紧把自己手里的股票卖了。然后躲在一边等着暴跌,还跟别人到处说股票要跌了。没想到南海股票一涨再涨,周围的人都赚了,天天打牛老师的脸,他眼红的不行,没把持住,又去重仓买股票,然后高位接盘被套牢,赔了两万多英镑,值现在上千万英镑。
所以他不是算不出人们的疯狂,他是没算出来自己有多想占便宜,眼红病害了他,他竟然把责任归给别人,竟然好意思说别人疯狂。
世界上所有的泡沫资产都是这样,在别人的怀疑中上涨,大家都觉得它会继续涨得时候疯狂上涨,等到大家觉得它永远涨得时候发现资金不足,没人接盘爆掉了。
我国房价如果放任不管,毫无疑问会重走那条路,在万众瞩目中一飞冲天,最后跟日本房价一样重重摔到地板上。
如果发生这种事,既有好处又有毛病。
好处是“全民祛魅”,大家今后也就不再迷信房价永远涨得鬼话了,可以适当把一部分钱投在消费领域,毕竟每天都在说“内循环”,“拉动内需”,全民炒房可没法造就一个健康的内循环。
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