打印内容尽管限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐，但这并非调控的重点。政府的思路不只在“限”字诀，种种迹象显示，长效机制正在酝酿，住房租赁市场是突破口之一。
7月18日，国家九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出加快住房租赁市场的发展，建立购租并举的多层次住房制度。目前深圳、广州、佛山等多城市已出台相应的实施方案。
可以预见，长效政策不断出台，将带来楼市的长期稳定。
市场不断降温
对楼市而言，刚过去的国庆黄金周（10月1日～8日）是近年来最清淡的一个长假。克而瑞数据显示，其所监测的33个重点监测城市成交表现极度低迷，成交量同比下降63%。其中，六成以上的城市成交量同比腰斩，同比跌幅在90%以上的城市不在少数，并且包括热点一、二线城市。
10月初，记者走访上海几家中介门店发现，之前门庭若市场面早已没有，几乎没有人在门店问询。很多中介纷纷跑到街头，不断散发传单。一年多前，这些业务人员每天都在不停接待客户，忙得不亦乐乎。
在上海普陀区的中介门店，很多房产中介都在互相聊天。“我们之前有10个同事，现在只有8个了，客户都持观望情绪，房子很难成交。”一位中介门店经理告诉记者。
上海中原地产多家门店反映，十一长假期间来客量比平时减少三成左右，和去年同期相比减少大约七成。
深圳中原研究院指出，房地产调控收紧已持续一年，从“五限”到租售同权、购租并举再到如对金融风险的把控，房地产调控已从供给层面的管控转向加大市民投资成本，压缩获利空间。
国家统计局最新发布的8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个热点一二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，首次出现全部停涨。这被业界视作房地产市场的拐点。
在南京，很多售楼处已经非常冷清，9月的一天，记者来到南京某个售楼处发现，除了记者基本没有其他购房者，和之前熙熙攘攘的情况差别明显。
“我们的楼盘之前是南京的黄金楼盘，但从最近的一次开盘看，我们没有实现100%去化，购房者的观望心情明显浓重，我们也感受到了房子越来越难卖。”一位南京开发商城市总经理告诉记者。
“今年3月我们推了250套房源，大概有1200组客户希望购买;最近我们还准备推500套房源，目前意向客户不到600组。大家对今年的市场都不乐观。”一名厦门开发商人士告诉记者。
从开发商看，部分厦门开发商也开始准备以价换量。“之前不打算推那么多货值，但是担心后面更难卖，所以提前准备出货了。厦门很多项目开盘去化也只有50%～60%。”上述开发商人士告诉记者。
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