打印内容上海中原地产市场分析师卢文曦表示，遇假期成交下滑是惯例，从今年整体市场表现来看政策一直从紧，成交一直在低位运行，加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度缩水，已经有所“预示”。从外部环境来看，今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮，不排除对心理造成一定影响。
易居研究院副院长杨红旭认为，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。
购房热情减退
楼市降温的同时，购房者的购房热情也开始逐渐降温。
今年4月，雷铭华（化名）拿到自己房子的钥匙的时候总算长长舒了一口气，从去年开始，杨华经历了楼市一度的火爆，以及调控后的不断平稳，见证了市场从热到淡的全过程。他很庆幸，自己当时没有在楼市最火的时候入手，在一个比较平稳的环境完成了自己的置换。
在上海某家股份制银行工作的雷铭华是一名80后，几年前随着孩子的出生开始让他逐渐有了置换房子的需求，他希望把自己的小房子置换成相对市区的房子。
“1月开始看的，本身想看看1000万左右能在市中心买到什么样的房，我几个月下来大概看了10多套，我感觉每一套都有可以议价的空间，相对给我的决策时间还是比较充裕的。”雷铭华说。
他对自己买的房子还是非常满意，自从去年楼市调控以后，市场逐渐平稳，他发现市场可以选择的房源越来越多，房东的价格也很稳定。
“之前火爆的时候我没想到换房，觉得自己预算有限，好的房子2～3个人抢就容易跳价，我没任何竞争力。”
今年以来，很多购房者都和雷铭华感受一样，发现市场逐渐回归冷静，之前的炒房客也开始慢慢退出市场，真正的刚需购房者开始享受到了平稳市场的红利。“基本没有人抢房，可以选择的面很大，我的内心也不会那么焦虑，真正买到了适合自己的房子。”雷铭华说。
考虑到租房的政策越来越完善，很多90后也逐渐开始选择先租房的生活。
“在一线城市工作很不容易，一开始我们都是考虑租房，之前的租房政策并不利于租客，现在越来越多长租公寓以及租房政策出台，我感觉我们的保障越来越完善。”一位在上海工作的90后沈伟告诉记者。
无论是开发商还是房产中介，都感受到了购房者的观望情绪。“都在等着降价，大家都不着急了。”一位开发商人士告诉记者。
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