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1、房地产经济及其投资销售在经济中的重要性
房地产经济是我国经济的基础性和先导性产业。由于房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产业是国民经济的基础性产业。人们的生活离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不开房地产。因而房地产业的发展总要超前于其他产业的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。因此可以说，房地产业还是国民经济的先导性产业。
房地产的投资建设是GDP核算的一大部分，对于国民经济有很明显的拉动作用。十年前有人做过一次研究：100元钱的房地产投资可以拉动上下游170到220元钱的投资。这是因为建房要有钢铁、木材、水泥、砖块，以及对安装工程、设备工器具购置、配套工程投资的需要，再加上房地产投资对园林、运输、服务业的需要，所以房地产投资对国民经济的拉动作用是非常明显的。而房地产投资的钱归根结底来自于买房的人，即房地产商的销售，有了销售的资金，房地产就能进行循序渐进的投资。因此，在研究房地产问题时，其投资和销售成了重要观察指标。
2、销售和投资的关系
销售一般被认为是房地产投资的领先指标。房地产投资主要包括土地和建安，公司往往看以往的销售情况决定以后的拿地目标，所以销售是房地产投资的领先指标。从2010年2月至2016年末的房地产销售和投资数据看，房地产销售确实是房地产投资的领先指标：当房地产销售数据上升后，会驱动房地产投资的增加；同时，当房地产销售业绩发生下降时，也会导致房地产投资的减少。
但从2016年末开始，房地产销售和投资的走向发生了背离：房地产销售数据在缓步下降，在今年4月见底后略有回升；但是房地产投资数据却出现一定程度的上升趋势，并在在4月份见顶回落。2016年全年房地产销售增速34.77%，本年完成投资额增速仅6.88%。2016年3月是该年房地产周期的销售高点，商品房销售额累计同比增速达到54.10%，此时房地产开发投资累计完成额增速仅7.20%。从以上数据可以看出该年房地产销售对投资的带动作用越来越弱。甚至到2016年12月，房地产商品房销售额累计同比增速是34.80%，前值37.50%，下降2.7%；而房地产开发投资完成额累计同比增速达到6.9%，前值6.5%，增加0.4%。且从2016年12月至今年4月，房地产商品房销售额累计同比增速一直在下降，而房地产开发投资完成额同比增速却一直以正向在上升。
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