打印内容当租客每月按时向银行账户支付租金时，可能不知道，自己已经成为了“消费贷”的贷款人。金融机构早已一次性将年租金支付给了长租公寓运营商，而运营商可能已将这笔钱挪作他用。
这就是所谓的“长收短付”，即收取租客租金周期长于给付房东租金周期。它与“高进低出”是当前住房租赁市场上颇受关注的乱象。
“高进低出”指的是房东的租金高于收取租客的租金。相较“长收短付”，两种方式虽略有差别，但在实质上都是把租房做成了金融生意。一些住房租赁企业通过种种方式预收租金，进行“两头吃”，获取大量现金流。一旦资金链出现断裂，企业“跑路”无法按时将租金付给房东，房东就可能采取断水断电甚至驱赶租户等极端方式，令租户的合法权益遭受损害。
为遏制这一乱象，进一步规范住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人合法权益，推动住房租赁市场平稳健康发展，近日，深圳、成都、西安、重庆等地相继就规范住房租赁企业经营行为发布通知，要求住房租赁企业开立资金监管账户。
多地发文堵住长租公寓监管漏洞
深圳市住房和建设局11月1７日发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已引起政府部门高度重视和社会密切关注。
该通知要求，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
住房租赁企业应取得营业执照，经营范围中明确注明“住房租赁”，不得超范围经营。自然人转租住房10套（间）以上的，应当依法办理市场主体登记。企业取得营业执照后，对于频繁变更法定代表人、负责人、股东及经营地等商事主体登记、备案信息的，住房和城乡建设部门将会同市场监管部门予以重点监管，并向社会发出预警信息。
此外，住房租赁企业出租住房的，不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同，不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务，不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务，不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。住房租赁企业应当与承租人严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。
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