打印内容根据全国人大发布的“关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”，我们大致可以推测出来，试点阶段收益的几种房子。
在全国人大授权中，有如下表述：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
这段话告诉了我们以下几个信息：
1、“依法拥有的农村宅基地及其上住宅”是不参与试点的，也就是不用交税。
2、上面这句话只说了“依法拥有的”，并没有涉及“不依法拥有的”。比如超过一户一宅、多占的宅基地及其上住宅，或者小产权房。从公平公正的角度看，小产权房也应该交税，至于能否转正是另外一回事。
3、居住用的房屋，要参与房地产试点。
4、非居住用房屋也要交税，但适用的是《中华人民共和国房产税暂行条例》。也就是老版“房地产税”。
基于全国人大上述授权，以及主流意见，可以做出如下预判：
第一类受益房屋：大城市核心区的豪宅
豪宅为什么受益？这是因为中国房地产税必定有免税面积或者套数。
中国所有的商品房，都一次性缴纳了40年、50年或者70年的土地使用费。土地是租国家的，只有房屋是私有产权。
在这种情况下征收房地产税，为了让群众容易接受、不影响大家的消费能力，大概率会有免征面积或套数。
最大的可能性是这样的：第一套房子不征税，每人免征面积50到60平方米。
假设你的第一套房子是120平方米，家里有3口人，人均免征面积是60平米。那么第一套房子肯定不用缴纳，而且第二套房子还可以免60平米。
如果第一套房子非常大呢？比如是260平方米，3口之家免征面积累计才180平方米，这首套房多出来的80平方米要不要交税？
现在的意见有两种，一种是要交，一种豁免。保证首套房不管面积多大，都不用交。
其实即便是首套房的部分面积需要交税，税率也一定是非常低的。假设有阶梯税率，也一定是最低的一级。因为无论怎么说，第一套房最多只能算改善，而不可能算投资。
因此未来首套房比较安全，房地产税负担要么为零，要么非常低。这样，大家会倾向于第一套房持有豪宅，尽量把主要的家庭资产放在首套房里，这样收益会最大化。
所以，越是大城市核心区的豪宅，未来被优先持有的几率越高，尤其是被高净值家庭优先配置。这就形成了“宁吃鲜桃一口，不吃烂桃一筐”的局面。
上篇：
下篇：
ricn realestate
