打印内容在未来相当长的时间里，广东大多数城市都会不断推出新的商务公寓产品。当然，还会有商办公寓和产业公寓，后面两种是北方省份也普遍存在的。大家错买的，往往是这两类公寓。对于中国存在的至少5种公寓，我之前专文分析过，这里不赘述了。
房地产税试点后，个人持有的各类公寓大概率是免税的，尤其是商办、产业类的。
至于写字楼、商铺，如果是个人购买的，大概率也是没有房地产税的。所以，在一线城市，配套好位置好的写字楼，价值也开始显现。写字楼适合大资金长线投资，二、三、四、五线城市由于空置率高，不建议碰。
中国非住宅类的不动产，面临着巨大的去库存压力，湖南已经出台了去库存的政策，未来其他省市也会这样做。这类房子没有被纳入新版房地产税试点，还是按照老版房产税来执行，就含有去库存的政策导向意味。
第四类受益房屋：都市圈内、大城市旁的房子
房地产税试点阶段，参与的城市非常有限，最多不超过20个。
假设上海参与，从老试点变成新试点，征收范围扩大。那么，上海富裕家庭的资产配置方式必然发生变化。在上海有多套房的家庭，就未必继续在上海购买了，可能到周边城市适度配置。
周边的城市如果没有被纳入试点，上海人在这里买的房子当然是免税的。如果将来房地产税试点推广，周边城市比如嘉兴、昆山，征收大概率是比上海宽松的。有可能对上海人在当地购买的首套房免税，或者实施较低税率。
周边城市从发展经济、扩大税基、吸引增量资金的角度，也有动机这样做。
比如我们的北上广深住房矛盾已经非常大了，为什么外国人、港澳台居民仍然可以来买（门槛非常低），说到底不还是为了吸引外资流入吗？
第五类受益房屋：海南的房子
一定有人感到诧异，海南不是大概率要试点房地产税吗？这对于海南房地产是利空吧，怎么可能是利好？
相信我，如果海南第一批纳入试点，一定是利好。
首先，这意味着靴子落地，从此海南楼市就没有什么不确定了。
其次，海南必然是低税率，最终反而有利于资金配置海南不动产。
先看一下美国的房地产税率，51个州（华盛顿特区已经获批为州 ）里，房地产税率最高的是新泽西州，达到了2.35%。最低的是夏威夷州，只有0.27%！
全美51个州的房地产税率中位数为0.94%-1%，而夏威夷竟然只有中位数的四分之一左右。
为什么夏威夷这样特殊？因为这里的房子都不是全年使用的，如果征收正常的税率，这个州的经济就完蛋了。
海南就是中国的夏威夷。海南的房子也是常年空置的，每套房每年使用的时间最多三分之一。所以，海南房地产的实际负担，只能相当于全国平均水平的三分之一，甚至跟夏威夷一样——四分之一。
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