打印内容第二类受益房屋：赠送面积比较大的房子
早期的赠送，往往是拓展个阳台、送个阁楼什么的，最多把房屋使用率从70%增加到80%、90%，如果能达到130%就算非常特殊的了。
现在则不同了，很多别墅（包括叠墅）的赠送面积非常惊人，使用率动辄达到200%、300%，甚至更高。产证面积95平方米，使用面积达到300甚至400平米（算上花园）的都可能出现。
高赠送的面积，往往体现在地下室（部分做到了2层地下室）、院子、天台等。这种设计最初的目的，是为了让“豪宅”变成“普通住宅”，享受比较低廉的税费，以吸引购买者。
在开征房地产税后，这种房子会继续受益。
比如一个3口之家，总免征面积是180平方米，他们持有一套95平米的别墅（实际使用面积350平方米），还有一套85平方米的普通高层，这样两套房子都可以免税。而这个家庭的实际居住面积达到了400多平方米。
而另外一个家庭，如果拥有两套各200平方米的大平层，也是400平方米的总面积，反而需要负担不少房地产税。
可以通过制定征收细则，避免这种现象吗？恐怕有难度，因为工作量太大了。
第三类受益房屋：商办类房屋
根据全国人大授权，“试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产”，“非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行”。
这就意味着，非居住类房屋在房产税问题上“维持现状”。
目前个人购买的写字楼、商铺和商务公寓是不用缴纳房地产税的，只有单位、企业购买的才要缴纳。
那么在试点城市，个人购买的非住宅，大概率是免房地产税的。
其中商务公寓有点特殊，因为全国人大说的不是“住宅、非住宅”而是“居住用和非居住用”。商务公寓可以划到居住用，也可以划到非居住用，关键看试点城市的态度了。
比如深圳著名的豪宅——深圳湾壹号，就是商务公寓。其中北区的大户型，每套动辄大几千万，甚至超过1亿。如果能免房地产税，那绝对是好消息。
顺便说一下，在网上常常看到一些房产博主信誓旦旦地说，中国从来没有一种房子叫公寓。而且扬言，谁劝你买公寓谁就是在忽悠。
这样说的人，自己比较无知。
在广东，就有一种房子叫商务公寓，批地的时候就是这样批的（商业用途，里面注明有商务公寓），房产证、合同上也都写为“商务公寓”。不过，的确很多省是没有这类房子的。另外，深圳已经决定以后不再批商务公寓的用地。但在当下，以及未来两年，深圳市场上卖的新房商务公寓占比非常高。
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