打印内容何剑波：现在一个基本的指标就是市场要稳定，不能大起大落，稳定是第一位的目标。在这个前提下，又出了很多政策，包括限购、限贷、利率上调的政策，这些都是过去用得比较多的。
现在还有限价政策，限价这一点是在过去许多年都没有那么大力度的，各个地方政府绝对是要按照这个政策目标来给大家定价，开发商的价格完全是由政府来定的，所以游戏规则发生了很大的变化。甚至还包括在销售方面，政府提出如果说购买人数多于房源的话，政府来摇号，开发商摇号都不算数，政府来操作，这对市场的影响是很大的。
再一个就是从北京开始，现在有好几个城市都在限地价、限售价、竞自持，这也是一个很大的变化。
竞自持还只是一部分城市在做，到目前为止全国推出的这种地块还不太多，但是未来会越来越多。
如果这个政策持续下去的话，对房地产行业会有一个很大的影响。这就意味着原来的模式变了，原来是买地盖房、卖房回款，然后再买地、再盖房，如果变成买地、盖房，然后就持有，那就没有第二轮循环了。你有再多的钱，也不可能扩大再生产了，这样就别再考虑销售规模了。
我们也在研究，住宅自持和商业自持有很大差别。首先商业自持是可以随时退出的，住宅不行，住宅要自持达到政府约定的年限。
其次，商业有租金收入，通过运营，租金收入会有比较大的提升空间，但是住宅租金收入的提升空间是比较小的。要培养一个良好的租赁市场，还需要很多的政府政策配套支持。
观点地产新媒体：这不一定形成一种模式和趋势，可能是短期的。
何剑波：这个有可能是一个趋势。如果不是竞自持的话，土地市场竞争会很激烈，价格也很高。所以现在整个的市场，我觉得有一个挺大的变化。
我专门看了一下1-5月的销售情况，分化很厉害，销售最好的碧桂园有2442亿的销售额，第50名只有120多亿，再到100名的销售额就只有30多亿，过去也有两极分化，但是现在差距更大。
所以在这种情况下，可能未来前几位是比较主要的地产商，后面的都占比较小的市场份额。
而且这里面民企其实是扩张得很快的，像碧桂园、融创、恒大都是扩张比较快的，这几家扩张的动力很足。
这主要还是体制机制的问题，没有碧桂园、恒大这样的激励机制、决策机制或者打法，你是很难追得上的。
观点地产新媒体：这种形势下，行业有什么变化？或者房企以后会朝什么方向发展？
何剑波：现在的变化第一个是规模的变化，大企业和小企业的差距在不断拉开；第二个是民企的动力强很多，而且还有一些新的企业不断地冒出来，房地产这个行业还是挺有意思的，不断有新企业冒出来。
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