打印内容观点地产新媒体：海外除了香港，还往哪些地方走？
何剑波：我们现在重点还是在香港，但是其他地方也在谈一些项目。
因为我在香港待的时间长，观察也比较多，我觉得现在确实又进入了一个新的时代。
上世纪八九十年代的时候，香港的地产商起来了，他们在香港很赚钱，做得很好了，积累了很多的经验和资本，然后向内地扩展。因为内地当初是没有房地产市场、没有这个行业的，最早是香港发展商带来的开发模式和开发理念，包括内地的土地制度，其实也是借鉴的香港。
为什么中国的房地产是从广东起家呢？为什么大的房地产企业都是从广东出来的？就是因为广东是最先受香港影响的，然后再走向全国。
所以这是前一个时代，那时候港资是很厉害的，他们都是老师，我们都是学生，很多企业都是对标香港的地产商。
20年之后，内地发展很快，毕竟市场在这里，这不是香港市场可以比拟的。内地发展起来以后，中资企业的规模、实力、经验、资本都很强了，特别是去年内地地价上涨和今年宏观调控，对内地出海开发商是一个很大的推动。
在资本过剩的情况下，内地没有充足的投资机会，过去觉得香港价格很高，但是现在比起来香港就不算很高了。或者说，内地过去10年涨了5倍、6倍，但是香港只涨了1倍，所以差距就缩小了很多。
一方面是内地开发商有这个实力，另一方面是政策影响，同时香港的几大地产家族都进入了第二代、第三代，跟第一代又不一样，内地开发商还是第一代，这个差别是很大的，所以大家开始到香港去攻城略地。
观点地产新媒体：两地的文化又比较接近。
何剑波：对，再加上去年还有一个因素是人民币贬值、美元升值，大家需要配置一些美元资产，几个因素下形成这个情况。
去年一年香港土地出让大概有50%是内地企业拿的，香港的地产商也有一些紧张，也有一些意见，但香港是一个完全自由的市场，大家都可以去竞争。
观点地产新媒体：最后一个问题，您认为中国房地产市场还有机会吗？
何剑波：我觉得房地产作为一个行业来说，其实机会还是很多的，但是要不断地调整，根据市场的情况、政策的变化做调整，盈利模式要调整。
过去开发商买地建房，然后卖房收钱，再做第二轮，这种方式到现在为止还是一个基本的模式，但肯定不是灵丹妙药了，将来还是要从单一的开发商向一个复合型地产运营、投资商转变。
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