打印内容5月16日，一组全国房地产数据显示，尽管前4月全国商品住宅房价同比上涨11.1%，创2020年以来同期历史最高涨幅。由于投资、供应下降、需求萎缩，全国房地产市场处于调整期，呈现恢复放缓趋势。
笔者认为，总体评价当前房地产市场看，目前全国房地产处于调整期，短期内市场供需修复需要半年以上。而需求、信心的恢复阶段，房地产企稳的基础、条件不牢固。因此，未来政策需加大刺激力度。
当三道红线、房地产贷款集中制正式放松及金融16条措施、三支利箭全面落实，供需政策全面加大刺激范围、力度时，房地产政策方能显效。预计房地产供需关系、市场预期好转，市场就会逐渐的复苏回暖、企稳。
如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？对此，统计部门的官方代表说:“今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善”。
尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，仍需要继续努力。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，市场有望逐步企稳。
5月16日，一组国家统计部门的2023年前4月全国房地产数据显示，开发投资额、施工面积、新开工面积、土地购置面积、土地购置金额五项供应端指标，呈现跌幅扩大、持续下降、供应恶化趋势。
竣工面积、销售金额、商品住宅房价涨幅三项指标增幅扩大。房企到位资金收窄至下降6.4%、销售面积收窄至微跌跌0.4%、库存增长15.7%，三项指标持续下降，说明房地产处于调整期，市场修复缓慢。
总体看，市场供应端的下降扩大趋势，房企的投资压缩非常明显。施工面积、新开工面积、购置土地面积的萎缩，持续负增长，说明资金输血不足，加上融资传导堵塞，债务集中到期让房企口袋缺钱。
需求端的复苏不稳定，尽管房企到位指金增月改善，资金链依然处于紧张的趋势没有改变。由于集中保交房、集中债务还款，销售回款无法传导到投资端，房企没有剩余过多的资金去扩大投资。
第一是投资额。前4月全国房地产开发投资额累计同比连续一年零1个月（13个月）下降，同比单月连续下降1年8个月（20个月），跌幅较前3月扩大0.4%，呈现恶化趋势，需要警惕。预计年内转正。
前四月全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%。其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。办公楼投资1392亿元，同比下降9.2%。商业营业用房投资2587亿元，同比下降17.4%。
上篇：
下篇：
ricn realestate
